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2009年,张国樑在给上海市115街坊(东块)居民宣传解释有关政策。(图片由张国樑本人提供)
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□ 本报记者 杨学莹
“不要填我干‘拆迁’,你就写‘房地产开发前期工作’!”
今年4月28日,当59岁的张国樑作为全国劳动模范的一员踏入人民大会堂接受表彰时,他突然想起20年前的一天晚上,上小学的儿子填表格时的尴尬一幕。
干了30年拆迁,从“影响不好”的“坏人”,到百姓认可的劳动模范,张国樑的腰杆儿终于直起来了。
张国樑现在是上海安佳房地产动拆迁有限公司的总经理、黄浦第一房屋征收服务事务所主任,他在上海首倡的“阳光拆迁”,用公开、公正、公平破解“天下第一难”,已在上海及部分省市推广,并被部分吸收进了国家征收条例。
“拆迁我晓得,没花头!”
张国樑给记者“翻译”:“没花头”,是说“没变数”的意思。他并不避谈“钉子户”:“即便最后真的走到司法强征这一步,我们也绝不会‘放水’,不会用第二个标准作补偿。”
10月11日下午,在上海人民路706号,张国樑正在与黄浦区65、66地块的拆迁居民开座谈会。他拿着话筒,一米八的个子,被二三百号居民团团围住。记者听不懂他口中的上海话,但诚恳的语气和有力的手势却感受得到。居民的冷静理智,也超出了记者的预料。
“居民座谈会一开7天,每个人都可以来,随时来。第一轮征询已过,98.26%的居民同意征收,正在讨论补偿安置方案。”征收事务所的年轻职工童自巍告诉记者。
张国樑按惯例,把自己的手机号和微信号公开给所有居民,他的微信名叫“透明”。征收办公室每个房间的门口和墙上,都贴着大红展板,中心是一个大大的二维码,是征收事务所的微信公众号“透明在线”,二维码的上边是八个大字“阳光征收 公开透明”,下边是两句承诺:“征收方案由居民群众参与制定,征收过程让居民群众全程监督。”
记者加了关注,公众号立刻推送了国家和上海市的7部法律法规和部门规章,还有该地块的补偿方案及最新的通知、动态。
征收接待大厅里,有3个流线型、及胸高的触摸屏。记者点击屏幕,桌面显示这是“上海市房屋征收与补偿电子协议查询系统”,下标“上海市住房保障和房屋管理局监制”。
张国樑说,这个触摸屏是他们公司自主研发的,现在已在上海普及,并被引进到北京、浙江海宁等地。每户人家的人口情况、住房面积、评估结果、补偿结果、安置房源,任何人都可以随时查询,完全透明公开。而且,签约是电子化的,直接与区住房保障与房屋管理局联网,谁也造不了假、改不了数。
居民座谈会整整开了3个小时。临走时,刚刚一位提问不大客气的居民,也过来找张国樑加微信。还有居民三五成群地讨论,一位阿姨对另外一位说:“拆迁我晓得,没花头!”
张国樑给记者“翻译”:“没花头”,是说“没变数”的意思。“这句话能从百姓口中说出,我这些年没白干!”
淮海路“尚贤坊”地块征收也是由张国樑的事务所操作的,因为进入了收尾阶段,绝大多数居民已经迁出,这座等待保护性改造的石库门老建筑在繁华的淮海路上显得格外沉静。
316户居民,还剩下8户没有签约,征收补偿决定贴在墙上,正在走司法强制征收程序。张国樑并不避谈“钉子户”:“我们仍然在做思想工作,努力争取。即便最后真的走到司法强征这一步,我们也绝不会‘放水’,不会用第二个标准作补偿。”
“我给每个居民发了承诺书,补偿标准统一、前后一致,否则居民可以到法院起诉我。”张国樑指着墙上有公司红章的“承诺书”说。
“有人说百姓是刁民,是我们错了”
无原则地“放水”,要房的给两套,要钱的加5万,还不走的再加10万!久而久之,百姓知道了,先走亏、不闹亏,就形成了又闹、又吵、争当钉子户的局面
从尚贤坊公示墙贴出的补偿结果看,上海的征收补偿是颇优厚的。一位陈姓的公有房屋承租人,租赁老房面积55.29平米,评估单价32770元/平米,被征收房屋价格144.95万元；另加价格补贴53.99万元、套型面积补贴48.83万元,该房的货币补偿金额共247.77万元。拿这些钱,他可以以优惠价格买到政府提供的青浦区安置房3套,总面积180多平米。
除了这247.77万元,这位陈先生还得到了无搭建补贴、建筑面积补贴、保护性改造补贴等八九种补贴、奖励共60多万元。如果在附近买房,周边房龄10年左右的二手房,每平方米售价4万-5万元,这300万元买的房,也比以前大而新。 1/4 1 2 3 4 下一页 尾页 |
