世联行山东区域总经理朱江说,一系列调控政策出台后,很多开发商会面临资金紧张的问题,在这种情况下开发商只能加速卖房子,加速回款,搞起促销,比如章丘、济阳的房价就降了。
例如位于旅游路东段的三盛国际公园,最近推出98的两室和125的三室,通过一些中介渠道等释放出特价19999元,而此前的价格为25000元左右,降幅巨大。
“此前激进扩张,疯狂拿地的开发商,在这种情况下就面临较大的压力。现在也出现了很多土地流拍的现象,表明市场降温,预计这种冷却会持续一段时间。”朱江说。
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析,政府的一系列政策发布后,开发商资金流紧张,所以会强化销售,加大回款,市场的预期也随之发生改变。
对于未来市场发展趋势,孙大海认为,未来的市场还是会逐渐趋于稳定,整个市场基本会与2017年持平,价格上涨是不太可能了,但是也不存在大降的可能。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 喻雯 魏新丽 孙慧丽
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