| 高价地成棘手难题，有楼盘更换操盘方
在前两年市场好的时候，开发商对市场预判高，拿了不少高价地，其中以汉峪片区、长岭山片区和唐冶片区最为集中，如今一两年过去了，这些高价地都面临着入市问题。对此，有的开发商选择了延迟入市，等待下一轮市场热点的到来，而有的地块则选择了合作开发，做优产品。
作为高价地最为集中的汉峪片区，其中金科的两幅地块楼面地价都在14000元以上，而另一幅地块楼面地价则在18000元以上，保利的一副土地当时的成交价也在18000元以上，这些地块上市后都面临着高压力。
一路之隔的长岭山片区，去年也产生了不少高价地。一位业内人士表示，无论是路劲雅居乐联合体13000多的拿地价，还是旭辉银盛泰15000多的土地价，都是棘手的难题。“因为一两公里外的几个楼盘，15000元带装修的售价，销售也没有多火爆。”该人士表示唐冶片区的高价地可能会更麻烦。
因为市场转冷，销售不佳，一些多方合作楼盘面临着更换操盘方的问题。位于工业北路的翡丽公馆自从去年开盘以来，就长期销售不佳，今年一度一平米降价三四千元，但是销售始终没有太大的起色，据悉目前操盘方已经由保利更换为世茂。
而有的企业由于对地产版块不看好，已经开始了公司战略调整，开始不拿地或收购一些二手地。一些开发企业的年度计划也在不断下调。
市场将趋于稳定，不存在大降的可能
谈到下半年行业发展预测，业内人士刘磊表示，由于公司拿地单价很高，高位站岗，大幅降价很难，最有效的办法就是在市场冷冻之前，尽可能早开盘早抢占客户。“一些前期拿地价格比较低的地块，如华山、雪山、潘田片区的多个楼盘，一旦市场冰冻，有降价的空间，也具备打价格战的实力。”他说。 3/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 |
