| 经济导报记者 王延锋
13日，济南市章丘区19宗土地进行拍卖，其中唯一一宗位于章丘主城区内的住宅用地意外流拍。
在这宗流拍的土地周边，近一两年有多宗土地成交，大部分土地价格都高于本次土地拍卖的底价。因此，本次土地的流拍意味着周边此前拿地的开发商很可能站在“高岗”上了。
另外，在济南主城区，自2016年下半年以来土地价格也已大涨。经济导报记者日前在济南彩石片区、唐冶片区、汉峪片区等地采访，这些片区内此前拍出一些楼面土地成本1.3万元/平方米以上的土地，但这些项目大都进展比较缓慢。
“今天土地流拍了！”
13日中午，济南东部某楼盘置业顾问张晓亮正在无聊地翻着微信朋友圈。当天是周一，去售楼处的人并不多，再加上最近楼市降温，几个置业顾问都很清闲地坐在前台刷手机。
张晓亮突然看到一则朋友圈的信息，“今天土地流拍了！”他向同事们吆喝道。同事接过话茬：土地流拍？哪的地？张晓亮回答：章丘的土地。同事淡淡一笑：“呵呵！”
然后，几个同事继续陷入刷手机的沉默。最近楼市销售变冷，让大家对“土地流拍”的消息已经有了“抗体”。尤其是对章丘的土地，用张晓亮的话说：章丘的楼市已经凉透了。
在13日的土地拍卖中，章丘共有19宗土地挂牌截止。其中包括4宗居住用地、8宗商业商服用地、7宗工业用地，共约1224亩。土地拍卖的结果是，5宗商服用地和1宗居住用地流拍。另外，本次成交的3宗住宅用地溢价率也很低，只有1宗土地溢价率为3.7%，另外2宗土地以底价成交。而且，这3宗住宅用地均不在章丘主城区，而是在章丘西部的济南植物园附近和龙山街道，土地价格比较低廉。
本次流拍的1宗住宅用地，位于章丘区鲁宏大道以北、绣水大街以西，属于章丘比较好的位置。本次土地拍卖的起拍价为4167元/平方米，是一个比较合适的价格。在去年和今年上半年的土地拍卖中，在这宗土地的附近，章丘曾拍卖出5000元/平方米以上、6000元/平方米以上甚至7000元/平方米以上的楼面地价。现如今，4167元/平方米的楼面地价居然流拍，这让章丘楼市的热度彻底降了下来。
土地市场冷嗖嗖
除了章丘，今年下半年以来全国土地市场的凉风一路蔓延，流拍、底价成交等现象频频出现。
8月10日，太原市位于主城区的8宗地块进行拍卖，这些曾被市场寄予很高期望的土地全部流拍；7月23日，上海市中心区域，杨浦区内环内一幅住宅用地拍卖，因没有房企报名而流拍；7月23日，苏州市7宗经营性土地进入限时竞价阶段，其中3宗居住地块流拍；7月11日的下午，杭州良渚街道1宗住宅用地，在报名终止前半小时终止挂牌，市场消息是因为无开发商报名；在合肥市，从6月28日到7月18日的20天时间内，有4块地流拍……
经济导报记者注意到，在去年年底济南主城区内的兴隆片区也曾出现土地流拍。但其流拍的原因是出让土地绑定了较高的产业引入条件等，一般开发商无力达到，因此其流拍并未引起市场的波澜。除此之外，济南主城区近一两年尚未出现住宅用地流拍的案例。而且，在今年7月13日，济南有7宗土地进行拍卖，虽然其拍卖轮次较少，但底价较高，最后其成交价依然不低，位于东部雪山片区的土地楼面价在1万元/平方米左右。
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