| 90后开始工作，他们对于居住条件越来越高，虽然他们本身没有那么强大的消费能力，但他们的父母会支持他们的生活，因此其在南京的高端公寓项目也出现了更多 90后的身影。
不过，酒店的每夜收益会高于公寓。通常经济型酒店的REVPAR(每间可销售房平均收入)在150元左右，而公寓该数字可能仅100元不到。
位于上海的分散式公寓蘑菇公寓联合创始人龙东平告诉记者，目前蘑菇公寓每间房的投入不超过1万，由于其租赁的房屋本身都具备装修，因此其回报周期大概在1年左右。而这个数据相比集合式公寓比投资回报会更加块。
诸多公寓和酒店业者反映，公寓公共区域成本低且水电费由住客自行承担，因此公寓的营运成本比酒店低很多，且公寓的空置率通常小于5%，而酒店可能有20%空置率，加之酒店整体投资和人力成本等因素，所以经济型酒店目前投资回报期在5年以上，毛利率约40%，而公寓投资回报期从1年到3年不等，毛利率高于40%。
也有业内人士并不认可这个观点，认为分散式公寓目前前期投入很小，很容易扩张。但是分散式公寓的管理成本非常高，此外空置率还是比较高，目前上海分散式公寓几乎没有盈利。
争夺加盟商与酒店反击战
既然公寓的投入低、回报快，而这也着实吸引了一批物业持有者关注。很多开发商也非常愿意合作一些长租公寓。 3/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 |
