张先生这几天正在纠结，其在上海有一处物业正打算进行加盟投资，然而困惑他的是究竟是做酒店还是做公寓?
张先生的纠结在如今很多物业持有者中普遍存在，以往投资回报相对合理的经济型酒店是大多数此类投资者的首选，但如今随着长租公寓的崛起，投资更低、回报周期更短的公寓分流了相当比例的投资者。
记者7月23日多方采访获悉，目前100间房的单家公寓的投资要比同规模经济型酒店低约200万元，且营运成本更低，因此公寓的投资回报期从1年到4年不等，而经济型酒店则起码要5年，这让不少原本拟投资酒店的业者开始考虑选择投资公寓，魔方公寓23日宣布开放加盟，贝客公寓等也正筹划开放加盟，华住等酒店业者则反向开始切入公寓业态以争夺市场，两大业态商战正酣。
投入与回报PK
“数年前，经济型酒店是投资蓝海，很多物业持有者和风险投资者都将目光瞄准经济型酒店，然而随着该类业态项目越来越多，部分一二线市场已饱和，经济型酒店投资回报期越来越长，更多业者开始关注刚崛起的公寓。”徐时宁数月前从华住跳槽到魔方公寓，其对酒店和公寓业态都非常熟悉。
贝客公寓创始人兼总经理魏子石认为，经济型酒店对物业的要求高于公寓，很多公寓都是由旧厂房改造但却无法满足经济型酒店需求，所以公寓可以有更多的物业选择，而整个资本市场认为这个风口到了，这无疑加大了公寓的扩张。
此外，由于国家对于青年创业的支持，很多公寓项目可以低价拿到工业用地物业，这样大大节约了成本。
记者采访魔方、青客、贝客、蘑菇、友社、锦江都城、华住、如家等公寓和酒店业者后了解到，一家100间客房规模的公寓总体投资在500万元左右，每间客房投资约4万多元，同规模的经济型酒店总体投资在 1/4 1 2 3 4 下一页 尾页 |
