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对于专家的这一观点，网易财经没能联系到首钢总公司给予更多说明。按照此前发布的资料，首钢方面显然是希望利用自身的土地、医疗、培训、人员等资源优势打造医养结合的模式。至于项目南区以产业链概念出现的养老服务园区，还有待首钢方面详细解释和论证。
首钢的养老产业目标之所以如此宏大，也是基于对国内养老市场尤其是北京市场未来发展的判断。
养老市场前景广阔 当前仍面临诸多难题
首钢集团北京老厂区总占地面积达到8.6平方公里左右，公司于2005年6月开始启动压产、搬迁进程，2010年12月底，首钢在北京的生产流程全部停产，正式结束了在京91年的生产历史。随之，老厂区腾退出的土地开发被提上日程。
按照当年获得北京市政府批准的《新首钢高端产业综合服务区规划》，首钢老厂区将重点发展高文化创意产业等六大产业。而首钢一耐养老项目，则被视为首钢总公司健康养老产业的先期启动项目。
首钢总公司相关人士最近表示，该项目的实施将为首钢打造多元服务、多种业态的“城市综合服务商”提供有力支撑。首钢集团已明确提出城市综合服务业和钢铁业两大主导产业并重和协同发展的战略定位，未来将逐步打造若干个首都健康医疗和养老服务产业的示范基地，形成千亿级以上的城市服务产业，而在北京的设想是“建设不少于1万张养老床位的目标”。
首钢的养老产业目标之所以如此宏大，显然是基于对国内养老市场尤其是北京市场未来发展的判断。据清华同衡养老产业专家委员会执行秘书长陈首春提供的数字，截至2013年底，全国养老机构的床位总数将近500万张，每千名老人拥有的养老机构床位约为25张。而如果要达到政府制定的每千名老人拥有30张床位的目标，考虑到我国60岁以上老龄人口正在以每年1000万人的速度增加，未来5-10年，养老机构需要新增300万-400万张床位才能满足需求。
但是尴尬的是，虽然养老市场规模庞大，现有养老机构的床位空置率却在增长。陈首春对网易财经表示，根据民政部官方数字，养老机构床位空置率在2008年时将近20%，但是到2013年末已经上升到38%；北京的养老机构空置率甚至超过50%，一些高收费机构空置率更高，入住率只有15%-30%左右。这其中原因主要是老人的支付能力不足，另外也有理念等方面的原因。
面对如此高的空置率，首钢方面是否已经想到办法吸引更多的老人入住呢？另据前述养老产业专家对网易财经表示，北京市目前养老机构拥有9万余张床位，政府提出到2015年增加到12万张床位，2020年增加到16万张床位，如此规划目标下，首钢自己一家推出4000张-6000张，远期甚至10000张床位的目标是否符合实际，令人难以乐观。
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