利用老厂区自有土地 规划数千张床位
7月2日至7月9日，首钢总公司在老厂区文馆对首钢一耐养老项目建筑设计方案进行了公开展示和投票，其中包括六家机构设计的不同方案。首钢旗下媒体称，这次展示“首钢广大干部职工踊跃参与，已有千余名干部职工前往参观，超过500人参与投票并提出了宝贵意见”。
网易财经在现场看到，在这六家机构拿出的方案中，基本都按首钢的要求把项目分解成两大部分。项目北区体现了养老机构基本特点，包含居住社区、医院护理和生活照料区等，而项目南区各个方案差别性比较大，但是也基本包括了独栋别墅，甚至星级酒店、会所和商业设施等。
据了解，首钢总公司今年4月刚刚启动养老项目的正式筹备，4月16日组织专题会议研究通过了《首钢养老项目筹备工作方案》，明确成立首钢总公司养老项目部，负责项目的筹备和下步的实施工作。
而之所以叫首钢一耐养老项目，是因为该项目规划建在原首钢第一耐火材料厂的厂址。根据首钢发布的消息，该养老项目总用地面积约46.7万平方米，总建筑面积约57万平方米，将横跨梅市口路分为南北两区建设，和北京园博园隔河相望。
其中，该项目北区将定位为主要面向广大中等收入老年群体服务的养老机构，计划设置4000-6000张养老床位；项目南区拟建设大型养老服务产业园区，设置约800张养老床位。在首钢公司旗下媒体的介绍中，该项目“未来将有望打造成为北京市乃至全国最大规模的养老社区。”
对于如此大的建设规模，关于投资额度首钢方面却并没有透露详细数字。按照首钢总公司一位内部人士给网易财经的说法，该养老项目总体投资将超过40亿元。不过这个数字并未能得到官方证实。
一位要求匿名的养老产业专家则对网易财经表示，在刨除土地成本的前提下，当前养老项目投资一张床位需要投入20万元-30万元。依据该专家的说法，再取中间数估算的话，单是首钢一耐养老项目北区的投资也将至少达到12.5亿元，这还不包括项目南区的高端产业链各个项目投入。
关于项目规划具体情况和建设进度，首钢总公司养老项目部相关负责人士婉言谢绝对网易财经介绍相关情况。而据一位内部人士透露，该项目属于刚刚启动阶段，基本信息都无法确定，至少一年内是难以走到开工建设层面。
首钢总公司在老厂区文馆对首钢一耐养老项目建筑设计方案进行了公开展示和投票，其中包括六家机构设计的不同方案。
是做基本养老机构 还是开发养老地产？
上述养老产业专家对网易财经表示，此前也曾听闻首钢方面正在征集养老项目设计方案，但是该专家所在的机构最终没有参加。这位专家表示，因为发展养老产业，就像酒店业一样，正常的途径应该是先有运营商，也就是运营管理机构，然后才启动项目建设。
“养老产业比酒店业复杂的多，如果在没有运营团队介入的情况项目设计落了地，那么项目建好后也就是需要开始改建的时候”，上述专家如此表示。
当然从首钢方面来说，也并不是全然无所准备。在项目设计方案进行征集工程中，该公司已经在同步进行前期调研、土地处置、场评环评、可研编制等相关工作。项目团队还多次赴北京知名养老社区进行调研考察，“已初步形成了项目的盈利模式定位及投资估算”。
首钢旗下媒体还称，未来项目物业将全部由首钢自持，采用公司制、非营利机构相结合的管理架构，通过委托专业化运营团队进行管理，形成养老服务、产业园区、金融服务等多环节的综合收益，实现项目盈利。
不过，项目刚刚启动即规划如此庞大的建设规模和盈利预期，是否太过于理想化？上述养老产业专家不无担忧地指出，首钢一耐养老项目可谓极大的规模，但是几千张床位太不符合养老产业发展规律了。一般一个养老机构合适的规模应该在一万平方米，床位控制在两、三百张，“几千张床位光每天120、999车辆的警报声都会让住在里面的老人无法忍受”。
所以上述养老产业专家判断，首钢一耐养老项目应该不会完全建设成为养老机构模式，应该是会做到居住区概念，目标是吸引更多的健康老人住在里面，也就是除了保有数百张床位的养老机构，剩下的床位或房屋将以产权形式卖掉。
另一位要求匿名的养老地产研究专家甚至对网易财经直接判断，就像当前国内房地产市场多数流行的操作模式一样，首钢一耐养老项目50万平方米的建筑规模中，最后被真正用作养老机构的也就是几万平方米，其余的则会成为事实上的房地产开发。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
