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由于国家主导控制资金进入楼市，开发商急于回笼资金，所以今年上半年开始，市场上从个别楼盘到刚需楼盘全款优先买房蔓延开来。不仅如此，在济南二手房市场，买家使用公贷本身要牵扯过户更名、办抵押等手续，有一个较长的过程，信贷收紧后，等待时间就更长。因此，有的房主卖房时也会青睐全款优先，或者降十几万急于出手。
今年公贷提取猛增，放款额同比下降
对于公积金的使用问题，每个阶段都有不同的原因。据了解，前些年有的开发企业不愿使用公贷，觉得审批流程上比较复杂一些，对资金回笼不是很有利，对企业资金压力会比较大。如今公积金管理部门审批效率提速，开展网上办公，开发商再以手续繁琐、审批慢为借口是站不住脚的。
目前，济南市有476个项目的数千楼座开通了公积金按揭贷款业务。但有的时候，开发商还会借口项目没有封顶，按规定楼盘开发不到一定规模的话，无法办理公积金准入，是不能够使用公积金的。此外，相比商贷，银行在公贷业务上利润低，积极性不高，房企也就配合不愿使用公贷。
有业内人士认为，当前公积金难用的情况也与大环境有关，去年政策鼓励去库存，开发商为了多卖房子对公贷来者不拒，但风向转变后，市场房源少、信贷收紧，就显现出开发商的逐利一面，因而对解决公积金实际使用过程中存在的一些问题，需要不断摸索和完善。
数据显示，截止到今年8月底，济南共缴存住房公积金124.1亿元，同比增长15.9%;累计办理提取业务51万笔，共计97.06亿元，分别同比增长141%、22.7%;累计发放个人住房公积金贷款15400笔，共计64.19亿元，分别同比下降40.2%、41.9%。去年全年，济南发放个人住房贷款3.81万笔，共计166.8亿元。据了解，办理提取笔数大幅增长的一个重要原因与去年卖房多有关，而公贷放款额的下降有多方面因素，与“最严楼市调控政策”、贷款额度调整、房源供应少等都有关系。 3/3 首页 上一页 1 2 3 |
