11月30日11点,28岁的沂水市民张洁拿到编号为“D 37000070001”的《中华人民共和国不动产权证》,这是自3月2日青岛市内三区开展不动产统一登记后,我省在县级颁出的“第一证”,沂水成为我省市、县中全域实现不动产统一登记的第一个。
一证载二权 全国统一编号
张洁手里的《中华人民共和国不动产权证》,和过去的房产证大小、颜色差不多,不过扉页上的登记机构章已经不是沂水县政府,而是沂水县国土资源局不动产登记专用章。证书由国土资源部监制,编号是全国统一的,每证有全国唯一编码。
内页是一张表格,载明的内容有10项:权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况。与以往房产证不一样的是,新证同时载明了土地和房屋两项权利。“权利类型”一栏填的是“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权”,权利性质为“出让/市场化商品房”,用途为“城镇住宅用地/住宅”,面积为“49370.0㎡/126.33㎡”,使用期限为“2011年5月27日起2081年5月26日止”。
权利其他状况栏中,载明了土地使用权面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、房屋结构、房屋总层数、房屋所在层、房屋竣工时间；地上车库的门牌号、专有建筑面积、分摊建筑面积。
不动产权证的附图页也比通常的房产证要丰富详细,打印着三张图:房屋的房产分户图、地下室的房产分户图、宗地图。这三张图都有一个共同的“标签”:宗地代码。张洁家的专有部分用粗黑线突出显示。在宗地图上,小区红线用红色勾画,红线内绘出了各楼座位置及楼号。土地权利人为“张洁等全体业主”。
张洁所在小区的开发商、山东昌辰房地产开发有限公司员工鞠文伟告诉记者,过去办两个证,一般是先办土地证,后办房产证,每证的法定时限为30天。这次,只跑一个窗口、递交一份材料就行了,能省1个月的时间。
为方便偏远地区群众,沂水还在各乡镇国土资源所设置不动产登记服务窗口,与县不动产登记中心联网,群众不出乡镇即可办证。
打破孤岛 避免“错证”
不动产统一登记,不仅是便民,更重要的是能有效地保障产权。
沂水县不动产登记中心主任郭磊告诉记者,一宗地上有厂房、设备,以往是两个部门办登记,比如土地到国土部门办抵押登记,房产到房管部门办抵押登记,而我国物权法确立的原则是房地合一,实际做法和法律打架。
更重要的是,由于部门信息不共享,办理首次登记时,可能出现国土部门不知道房子有没有违章超建、超容积率,房管部门不知道房子是否违法用地、多占了土地。结果,很可能土地违法的房子,却拿到了房产证。这就给将来的交易、抵押等工作埋下了隐患。
大数据激发诸多想象
此次沂水不动产登记软件开发单位超图软件公司山东区域经理张静告诉记者,他们建立了地-楼-户关联,不动产物的信息、权利人的信息、权利类型信息俱全。
在沂水不动产登记中心,记者看到,数据的表现形式是一张地图,上面是密密麻麻的“小方块”,就是楼房。据称,在地图上点开一座楼,可以看到楼盘表,点开某一户,有各种属性信息。楼在地上,户在楼上,非常清晰。
12月,沂水将向省和住建部汇交数据。未来,不动产登记数据要实现四级联网、实时共享,这样的“大数据”给人带来很多想象。张静举例,比如,修一条铁路,线路怎么走?划一条线,就知道沿途要拆迁多少房产,需要补偿多少钱。还可以做研究,看哪些位置适合建什么样的建筑。从房价说,可以分析商圈、城市圈的形成有什么规律等等。
从时间的维度看,张静说,以后,每家每户的房子都是一棵“带根的信息树”,这个根,就是坐标,首次登记、转移登记,每一次记载都添加了一根树枝,直到房子灭失。现在,百姓买房,只知道当前一手的情况；而未来,有条件知道房子全生命周期的信息。
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