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专家说法
单线轨道线影响小于环线网络
分析轨道交通对沿线房地产价格的影响，还要看轨道交通对附近居民的可利用程度。一般而言，距离轨道站点越近，越便于利用轨道交通。另外轨道交通是否连成网络，也影响着轨道交通的利用程度。
具体到济南的R1号线，有业内专家表示，该条线路目前多走郊区，对于已经开发较好的西客站、大学城、园博园等站点，房价影响较大，但是对于其他村镇站点的影响则相对较弱。另外，由于上述线路为济南第一条轨道线路，目前还无法形成轨道环线网络，像其他城市那种轨道一开建，周边房价上涨50%的情况目前济南还不会出现。
租房方面，轨道交通沿线的租房需求只有当其完全通车之后才会逐渐释放。租房不同于买房，因为购买预期而导致房价上涨，租赁是即时效应，很少有人会在建设期间就提前租房的，只有轨道交通开通之后其对沿线租赁市场的影响才会体现。
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