导报首席记者 王延锋
在房地产调控政策的持续之下，济南二手房市场近期出现明显降温情况。“现在卖一套二手房难了。去年年底我没打算卖房时，中介经常打来电话;现如今要卖房了，价格降低了不说，房子还很难出手。”11日，济南市民宗女士向经济导报记者说。
二手房降温不仅仅是济南情况，全国很多二手房市场近期都出现明显降温。“这是市场与房地产调控政策综合作用的结果，目前这种低迷的行情预计还会持续一段时间。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说。
二手房一年降价近两成
在2013年，宗女士在济南和平路以南、山大路以西的燕山小区买了一套57平方米的小房子。她买房子的主要目的是为了让孩子在周边的学校读书。她买房的时候，济南的房价比较平稳，价格只有1.3万元/平方米左右，而且持续多年未有变动。
进入2015年年底之后，济南房价进入大幅上涨通道，她所买的房子也进入上涨通道，每平方米的单价从1.3万元变成了1.4万元、1.5万元、1.8万元、2万元、2.5万元……价格最高的时候，是2017年年底到2018年第一季度。她还记得，当时很多中介都认为她可能会有卖房需求，于是经常给她打骚扰电话：你的房子卖不卖，价格很高啊!她印象最深的一次是在2017年12月份，当初一个中介告诉她，买房人拿着钱在中介等着，当即就可交易，总价169万元。要知道，她的房子只有57平方米，而且还是顶楼，169万元的总价意味着单价是近3万元/平方米。
但是，宗女士的儿子在2018年就要读小学了，宗女士并未将房子卖掉。
而最近，宗女士琢磨着要换一套大一点的房子，想把57平方米的房子卖掉，她这才发现，想卖这一套曾经被中介紧盯的房子难了，而且价格已经今非昔比。“现在问中介可以卖多少钱，中介说现在顶楼的正常成交价格在2.5万元/平方米左右，如果想快速出手，价格还要更低。”
与宗女士有类似感受的还有唐先生。他的儿子在深圳工作，并已经决定在深圳定居。目前，他正在准备给儿子在深圳买房做准备。“深圳的房价五六万一平方米，一套房子动辄五六百万，三成的首付就需要150万元以上。而且，如果只付首付，还款压力太大，我计划给他准备300万元的首付款。”唐先生说道。
唐新生在某私营企业公司做高层，年薪二十来万元，他手头的积蓄与300万的首付款相比相距甚远。所以，他打算将西客站鑫苑世家公馆的一套房子卖掉。“鑫苑世家公馆是西客站一个热点楼盘，因为它的学校配套已经有了。在今年年初的时候，它的二手房价格已经突破2万元/平方米。但现在，只能卖1.6万-1.7万/平方米了。而且，关键问题是很难出手，我的房子挂出来两个多月了，问者寥寥。”
市场略有分化
除了卖房困难之外，中介也感到了市场的寒冷。在山大路以东、和平路以南的房友连锁门店，一位销售顾问向经济导报记者介绍，近几个月周边平均房价确实有明显下降：“去年年底、今年年初，周围楼层好的二手房价格单价可以买3万元/平方米左右。但目前，好的楼层也就能卖到2.7-2.8万/平方米。”
在价格下降之后，交易也变得比较冷清。“现在交易量明显下滑。我们这里还比较不错，但有些中介一个月只能卖个位数房源，有些城市边缘地区的中介一个月可能成交不了1套。”这位销售顾问表示，在行情逼迫之下，现在各个门店都做起了新房的生意。“新房的提成很高，成交一套少则提成万把块，多则提成三四万元。”
对于正在卖房的业主，他建议一定要把出手时间预留充足。“现在平均成交周期在两三个月，而且很多都是价格不断往下调才能成交。所以，如果打算卖房，要早作准备。”
二手房价格普遍下滑，不同的片区、不同的楼盘也出现分化行情。“比如，同样是燕山、甸柳的学区房，那些建筑年代比较近、房屋面积比较大、社区配套比较好的社区，价格就比较坚挺。周边某单位的宿舍因社区环境较好，价格几乎没有下降。但一些‘老破小’、居住体验一般的学区房，价格下跌就比较明显。从区域来说，距离主城远的楼盘价格下跌幅度相对更大，成交更冷清;而二环内的楼盘下跌幅度比较小，成交情况也相对好一些。”
全国二手房价格普降
合富辉煌山东分公司许传明向经济导报记者分析称，二手房价格的普遍下滑已经很明显。
来自链家的数据显示，在今年6月，济南二手房参考均价为19612元/平方米;至今年9月底，济南二手房的参考均价已经下降至18587元/平方米;而到了今年11月底，济南二手房参考价更是下降到了17661元/平方米。短短5个月的时间，济南二手房参考均价下降幅度将近2000元/平方米。
放眼全国，很多城市的二手房价格都在下跌。据诸葛找房数据研究中心监测的数据，11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌，济南和青岛的数据分别为下跌0.11%和0.1%。另外，来自国家统计局的数据，在10月份，北上广深的二手房房价出现同时下跌的情况，这是今年以来首次出现这种状况。
许传明分析称，从2015年以来，济南的房价涨幅已经非常之大，部分片区的房价已经翻番，市场急需要喘息的机会。而从政策来说，“房住不炒”的理念日渐深入人心，“坚决遏制房价上涨”的提法前所未有，金融政策持续高压，政策实施效果正在不断加强。也正因为如此，预计目前市场盘整的格局还将持续一段时间，部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。
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