位于CBD片区西南部的复星项目包括4个商业金融地块和5个住宅地块，其中A1地块为260米的超高层建筑。
经济导报记者注意到，该项目B1、B2、B3地块于11月19日进行了建设工程许可批后公示。而商务公寓地块截至目前尚未公示，上述业内人士对经济导报记者表示，如果现在还没有拿到批后公示，那肯定要在年底新规生效前加快节奏了。
此外，在CBD片区5栋超高层用地中，拿地最晚的中信泰富项目进展也较慢。不过，经济导报记者注意到，该项目所在地块去年底出让时的挂牌文件曾明确提出，“本批土地内不允许建设公寓。”这在当时就被视为CBD内公寓建设可能收紧的信号。
某开发商济南公司一位中层人士对经济导报记者说，目前CBD片区已开盘的公寓项目，已经卖得差不多了，有的项目一万三四的单价，尽管供应量比较大，但价格相对不高，卖得还可以。此外，唐冶也有很多公寓项目，供应量很大，西客站也开发了一些公寓项目，总体来说，这些公寓项目面积小、总价较低。
“影响还是比较大的”
如今，根据新规，济南市禁止在商业金融用地中设计所谓“商务公寓”房屋类型。
合富辉煌山东分公司副总经理许传明27日对经济导报记者分析说，总体来说，不让在商业金融用地建商务公寓，主要是出于城市产业发展的考虑。因为各个城市的土地资源都是有限的，如果原先就是商务金融用地，再建成公寓这种居住属性偏强的产品的话，对城市产业布局发展是不利的。这是一个出发点。
在许传明看来，这一文件产生的影响还是比较大的。目前公寓主要分为商务公寓和居住公寓两类，商务公寓未来的量会受影响。
不过许传明还表示，未来不是说就不会有公寓产品了，只是说如果土地是商务金融用地，不能建商务公寓，而如果在未来土地出让时就说明某些地块可以建公寓的话，依然可能会有公寓产品。
经济导报记者还注意到，济南市2011年的文件对商务公寓和居住公寓的区分作出了明确要求。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
居住公寓的配套公共服务设施按一般住宅标准配置，商务公寓的停车等配套公共服务设施按一般公建标准配置。
商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米，其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。
值得一提的是，在目前济南的限购政策中，商务公寓不在限购范围之内，居住公寓则在限购之列。
上述房地产业内人士对经济导报记者说，居住公寓其实就是日照时间不足的住宅，济南很多项目都有居住公寓性质的房子。许传明对经济导报记者提到，居住公寓原先就有一套规范，预计这次新规对居住公寓可能影响不大。
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