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虽然二手房计税调整对市场影响不大，但二手房交易正变得冷清却是事实。
最近，位于济南市历下区燕山小区南区的常丽女士正在打算卖房，然后换一套大房子。但她没想到，卖套房子居然很难。
今年4月，她就将卖房信息交给了中介，总价210万元。之所以挂这个价格是有根据的：“去年邻居就是200万元卖出去的，我想着再涨10万元不算多。”没想到，在她将房屋信息挂出去之后，几乎是无人问津。中介说她的房子太贵了，要想卖房，就得降价，而且要比其他人挂牌价格低10%才好出手。
等了两三个月后，常丽在7月份将挂牌价格下调，“调到了197万元，但看房子的依然寥寥。中介还在劝我继续下调，最好能调到190万左右，但我觉得好亏啊！”常丽说。
而济南房友燕山店一位工作人员向经济导报记者介绍，现在燕山小区周边的二手房价格确实有下滑的势头。“整体下滑幅度不大，约1000元/平方米左右吧。相对来说，那些大户型、环境好的社区房源少，价格没怎么下滑。但小区环境差、户型面积小的社区房源较多，也不大好卖，下滑幅度就大一些。”
张先生也向经济导报记者介绍道，目前济南二手房交易比较冷清。“前一段时间天热，买房人都不愿出来看房；现在天凉快了，市场也凉了，买房人还是不愿出来。而对于二手房卖家来说，大家都盯着邻居们此前的成交价格，不愿将房子价格下调，所以成交很冷清。”张先生说。
来自链家的数据显示，济南二手房的供求状况正悄然发生着转变，主要反映在近几个月的新增房源和带看次数方面。
今年3月份，链家当月新增房源4344套，对买房人的带看次数是27111次。此后，链家每月新增二手房房源呈现先降后增之势，4至8月的数据分别是4027套、4131套、3953套、4326套、4649套；与此同时，带买房人看房次数呈现直线下滑走势，4至8月的数据分别是24668、23519、20069、19207、18124。如果以8月份和3月份数据相比，链家每月新增房源增加了305套，但带买房人看房次数却减少了8987次。
市场预期逆转
对于二手房市场变冷的原因，合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析称，“市场预期已经逆转，现在大家对未来的价格走势大都不乐观，市场将进入一个调整期。”
上述张先生则认为，二手房变冷与新房市场的变冷有直接关系。“现在新房市场的价格上涨预期没有了，大家以前都觉得房价要涨，所以都争先恐后地买房，就怕买晚了价格更贵了。但现如今，大家发现新房价格已经不再上涨，部分楼盘价格甚至有变相下调走势，所以大家就不再恐慌性地买房了，市场从而进入了观望期。”
许传明分析称，从新房市场近期走势看，购房需求依然是存在的，只不过过高的价格让很多人已经无力承担房价。一个例证是，市场上近期有几个楼盘推出了价格比较合适的产品，去化速度都比较快。因此，虽然未来一段时间市场将进入一个盘整期，但对房价长期走势并不必太悲观。“部分定价过高的楼盘将不得不对其价格进行修正，但市场预计将整体保持稳定。”
再看二手房市场，稳定也是大势所趋。“现在济南绕城高速边上的新房都每平方米一万五六了，它们是期房，配套也很短期。而二环内的二手房，配套多比较健全，价格方面有贵的，也有很多2万元/平方米左右的，也是有竞争力的。整体来看，二手房价格小幅下调是有可能的，但并不会出现大幅下跌的走势。”前述张先生向经济导报记者说道。
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