◆经济导报记者 韩祖亦 济南报道
在新一轮房地产调控一周年之际，济南二手房市场成交清淡。根据国家统计局23日发布的《9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，济南二手房价格在经过7、8两月的连续下降后，9月依旧延续了下行趋势。
经济导报记者在走访中了解到，东部一些新建优质小区的二手房，如今的报价与今年年初相比几乎持平，但想尽快售出并不容易。而此前市场上不愁卖的抢手货———学区房，甚至有房主在2.96万元/平方米的平均报价基础上，挂牌2.56万元/平方米出售，相当于八六折。
“市场太淡了！尤其是信贷政策的变化，对于二手房交易的影响太大。看房的客户还有，想买的客户也还有，但都不着急出手。”位于历下区和平路的某连锁房地产中介机构的销售经理庄新杰对经济导报记者表示。
经济导报记者注意到，虽然二手房普遍地段较好、配套齐全，但均价较高；而新房受到政策性限价影响颇具吸引力。这使得不少刚需人群转而青睐新房，二手房则相应遭到遇冷。
机会难得的
“大让利”
对于市场的这一变化，卖方以及房屋中介的体会或许比统计数据更为真切。
因为所在门店附近有好几所历下区的优质中小学，庄新杰负责销售的房源以学区房为主。经济导报记者注意到，这一区域也是诸多大型连锁房地产中介机构的“兵家必争之地”，仅百米的距离，便分布着链家、21世纪不动产、齐鲁楼市等的门店。
不过，伴随着调控政策的不断加码，这一“宝地”的生意也越来越难做。
20日晚间，经济导报记者见到庄新杰时，他仍带着一名租房客户在门店附近的燕子山小区寻找新的房源。“这个客户不久前刚签了合同，租住一套一室一厅的学区房。但房主临时决定卖房，需要提前终止租赁。为了不影响出售，我现在正抓紧帮这名租户换房。”
让庄新杰如此“卖力”的背后，是这套出售房源低于市场平均报价，这让他看到了在低迷行情中尽快成交的希望。
经济导报记者了解到，这套约57平方米的学区房目前报价146万元，即2.56万元/平方米。
而链家APP显示，该小区目前有10套二手房正挂牌出售，均价为2.96万元/平方米。其中一套80.59平方米的三室一厅，售价更是达到269万元，即3.34万元/平方米。
今年7月，同小区曾有一套66.33平方米的二手房成交，总价195万元，即2.94万元/平方米。不过，除此之外，今年以来链家APP未显示该小区还有其他成交记录。
由此来看，庄新杰代理的这套房子的报价，的确是机会难得的“大让利”。
“这个影响
真的很大”
“目前的行情下，较低的价格，尽快售出的可能性才比较大。即便是原先一直抢手的学区房，也不例外。”庄新杰对经济导报记者表示，这并不是说学区房没有市场需求了，相比其他二手房产类别而言，来看学区房的客户数量也还行，但观望情绪浓厚。
“尤其是信贷政策加码以来，首付比例、贷款利率均有提高，放款情况也有变化，这对于二手房交易量的影响特别大，几乎是直接‘降温’。在这种情况下，如果急着卖房，降价就成了吸引购房者出手的必然选择。”庄新杰说道。 1/3 1 2 3 下一页 尾页 |
