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确认此次限购执行时间4月20日前有限购编号且缴首付的按老政策
这次细则还确认了最严限购政策执行时间：购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界，2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款(以银行交款时间为准)的，可按本次之前的限购政策执行。
解读：网签滞后被卡的松口气
2016年6月，外地购房者刘先生携家带口到济南发展，当年12月定好楼盘，交了首付后开发商迟迟没有办理成功网签，结果赶上12月26日的限购政策。无奈之下，他办理了退款手续。当时长清还不限购，刘先生又去长清买房。今年3月初，他交了首付款，也在银行办理了贷款手续，开发商仍迟迟办不下网签，结果又赶上4月19日的最严限购政策，六成首付的门槛让他进退两难。而此次细则出台后，刘先生就不用再为凑齐六成首付而纠结了，他的首付只要三成即可。
建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。
最新细则出台后，公贷政策有无变化?记者了解到，符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款(含公贷、商贷)记录，申请公贷的视为首套房贷款。
对房价有何影响？
会释放部分市场需求，但不会太大
《通知》的出台,放宽了部分购房人的购房资格,让不少被误伤的刚需购房者松了口气。市民李先生为烟台人,他大学本科毕业后于2015年底来到济南工作。工作后,单位给他办理了社会保险。不过李先生的单位并没有给他解决户口问题,他的户口仍然在烟台老家。
工作一年后,李先生想在济南购买一套小户型的房子。李先生从去年10月份开始看楼盘买房子,等到12月份,济南市的限购政策升级,外地人购房需要交纳24个月的社保。
政策出台后,李先生认为只有等到2018年初才能买房。没想到,济南市于今年4月20日再次出台限购政策,非济南户籍家庭购买住房贷款首付比例 提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。“由于房价上涨很快,买个小户型也要100多万元,六成的首付就要60多万元。”李先生表示,即使缴纳 了两年社保,到时候也很难凑够首付款了。如果还买不起房子,只能离开济南了。而新的政策出台后,李先生现在就可以三成首付购房了。
业内人士认为,该细则出台是对之前严厉的限购政策的“修正”。“之前严厉的限购政策让市场迅速冷冻,这次对于本科学历要求的改变,会释放一部分 市场需求,但也不会太大。”该人士认为,目前济南房产市场会处于限购之后的缓冲期。下半年,济南楼市的供应会有所增加,虽然降价很难但上涨空间不大,基本 上处于平稳上涨的趋势。
（综合济南时报、齐鲁晚报报道） 2/2 首页 上一页 1 2 |
