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“如果某市民在北京、上海、广州等地有多套房源，但只要符合济南市购房条件，便可以继续在济南购房。”链家网济南站主编罗贵洋对经济导报记者表示，实行不动产统一登记以后，市民之前拥有的购房记录将会一目了然。另外，实行不动产统一登记可以促进完成全国住房信息联网项目。
房敬森认为，这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。尤其是部分炒房者，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。“如果各城市之间的房产信息有了统一的平台，可以便捷查询，会对市场上的灰色房源产生威慑力。”
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，在未来几年内，国内宏观经济结构改革会初有成效，宏观经济逐步好转之时，在建立个人住房信息系统的基础上，房地产税、二手房交易环节征收增值税、空置税势在必行，关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。“最终，房地产市场的调控必然会以税费手段改变市场需求结构，坚持去投资化，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。”张宏伟表示。
为房地产税开征打下基础
“不动产登记全国联网，也意味着房地产税的到来越发临近。”朱江表示，不动产登记有助于推动全国房地产信息联网，为房地产税的全面开征提供基础条件，房地产税的推进将会明显加速。
朱江认为，随着不动产登记工作的逐步推进，全国房地产基础数据将逐渐充实、完善，登记信息的逐步透明化，有助于政府部门全面掌握不动产“家底”，为房地产税费改革措施提供基础数据来源，并推动遗产税的开征。
在罗贵洋看来，不动产登记将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。
“如果不动产登记信息在全国范围内联网，有助于房屋买卖市场的进一步规范化，以往市民担心的假证、交易信息不透明等风险可以有效缓解，促进整个市场健康发展。”罗贵洋说。
在张宏伟看来，实行不动产统一登记制度将使房产底数彻底阳光化，为开征房地产税打下基础，这也是杜绝囤房的有效措施，将促进房地产市场调控长效机制的探索和建立。
张宏伟认为，从个人住房信息系统与住建部联网的作用等角度而言，房地产税、交易环节的增值税等税费调控手段的试点及扩围，需要家庭房产的详细数据作依托，因此，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段实施的必要条件。“全国住房信息联网将实现，为房地产税的施行奠定技术基础。同时，这个平台也会成为楼市调控制定‘差别化’政策的依据，也将是构建楼市长效调控机制非常重要的环节。”
比如，“国家相关部门设法将全国个人住房信息系统通联在一起，通过个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可有针对性地出台差别化措施进行分类调控，从而达到抑制房地产投资投机现象。”张宏伟说，此举可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分地方市场及刚需购房者。
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