| 楼市降温，不仅房产大厅的办事人潮少了，同样也直接体现在了数据上。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手房共网签6297套，网签面积为47.42万平米，二手房网签量环比减少737套，跌幅为10.48%，同比增加1782套，涨幅为39.47%。其中济南二手房住宅网签5452套，网签面积为44.62万平米。二手房住宅网签量环比减少728套，跌幅为11.78%，同比增加1455套，涨幅为36.40%。记者注意到，虽然在今年二手房网签量普遍上涨的大环境下，省城已经连续两个月网签量出现环比下降，5月份济南的二手房住宅比上个月少卖了728套。
虽然成交量已经开始下滑，但楼市火爆的余热还在，省城的房价却仍嗖嗖地涨。据了解，今年5月，济南新建住宅平均价格达到8724元/平米，连涨4个月之后，已经达到1年来的最高点。而二手房房价也“不甘示弱”，5月济南二手房（住宅）挂牌均价11455元/平米，环比4月每平上涨196元，其中高新区和历下区的涨幅最为明显。回顾去年5月同期，一年的时间里，省城二手房每平已经涨了1029元。
分析：“量跌价涨”说明房价上涨的动力已经不足
在二手房成交量下降的同时，房价却继续保持高涨趋势，如此“量跌价涨”是否属于一种怪圈？对此，山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，“楼市的‘量跌价涨’如同股市，都是一种正常规律。”据分析，今年2月份以来，许多一线城市房价暴涨存在一种非理性的增长，而济南作为房地产三线城市区域资金的流动性比较慢，涨幅仍在可控范围内。此外，即使5月份“营改增”全面实行，但在去库存的大环境下，整体来说“营改增”对济南二手房楼市影响甚微。
对于仍在观望的购房者来说，噌噌上涨的房价也让不少人有些坐不住了，未来的房价上涨是愈演愈烈，还是随着成交量的下滑而降价？李铁岗表示，最近的“量跌价涨”已经暴露出房价上涨的动力不足，目前的去库存大环境对于房产价格上涨是不利的，快速上涨的可能性小。“不过，现在济南楼市呈现出的区域分化特征明显，去库存逐渐发挥作用，未来地理位置优越的好房子也会更加抢手，价格上或许还会进一步上涨。”李铁岗说。 2/2 首页 上一页 1 2 |
