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“少子化”时代降临,房价还可涨上天?

2016-06-12 13:34:41  |  来源:百度财经  |  作者:  |  阅读:  字号: T   T
 

一年多来,中国股市的暴涨暴跌、钢价的暴涨暴跌、金丝楠乌木的暴跌,都让投资者损失惨重。也就是说,只要是投资产品,如果有过暴涨过,没有不暴跌的。哪一种投资产品都逃出暴涨之后暴跌的惨重命运。而这些投资品的暴跌最后只能由投机炒作者来买单。

比如,自2015年6月12日截至2016年6月6日,上证综指跌去2232点,从最高位5178点跌落至2934点,沪深两市总市值从76万亿元跌至50万亿元,缩水三分之一以上。根据中登公司数据粗略计算,截至6月3日的期末持仓投资者数量5107.37万,这也意味着,如果是在5000点左右高位建仓的投资者,目前人均损失50万元。

再看今年中国的钢价,3月7日的螺纹钢期货开盘涨停,开启了2016年钢价的首轮快速上涨,一个半月之后,期货增幅达到惊人的37%。不过,紧接着,一个让人措手不及的俯冲迅速将钢价硬生地拉了下来,到6月1日,期货价格相较高位时下滑28%,再次回到了原点。也就是说,短短的90天里,如果钢铁期货投机炒作者在高位建仓,其损失同样达到近30%。再就是如果投资金丝楠乌木,那么最近的暴跌损失更是惨不忍睹。

当前中国的房地产市场,特别是一线城市及部分二线城市,不少投机者同样是在豪赌。这些城市的房价不仅在短期内可翻倍的上涨,而且成交量能够迅速暴增,从而让中国一二线城市房价的绝对价格已经达到世界最高水平,相对价格已经是欧美的10倍以上。中国一些城市的房地产价格早就涨到天上!

而中国的房价之所以能够疯狂上涨,就在于中国住房投机炒作者在豪赌中国这些城市的土地越来越稀缺,建房的土地建一块就少一块;就在于豪赌中国人口多,住房永远是供不应求。至于土地稀缺,早就有人指出,这是欺骗了国人十几年的谎言。比如北京的土地比东京多十几倍,但房价要比东京要高,实际上中国的城市房价高低与土地根本上没有多少关系,而是地方政府及房地产开发商豪赌的结果。

至于房价与人口关系的变化,也把房价永远上涨,北京的房价要涨到每平方米100万元的谎言全部戳穿。先从日本上个世纪90年代以来的经济现实来看,日本的房地产泡沫破灭之后,经济之所以无法重新走上繁荣之路,最大的问题就是人口老龄化时代或少子化时代降临。论当时日本经济的实力、日本GDP包含的内容、日本国民财富的持有等来说,当前中国居民也无法望其项背的,但是人口结构的迅速变化,让日本的经济增长及东京的房价只能在低位徘徊,而当前欧洲的情况也是如此,也是与少子化时代降临有关。

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