济南的房价，9连涨了！国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨4.3%。这是去年8月以来，济南房价连续9个月上涨。
相比较来说，济南房价的涨幅还是很“温和”的。在北上广深等一线城市，以及长三角多个二线城市，房价已经“涨疯”了。为抑制房价，苏州甚至推出了土地招拍挂“熔断”机制……
“济南的市场是比较健康、稳定的。目前，济南市场的销售量有所下降，但库存在比较低的水平。预计下半年，市场的供应量会比较充足，济南市场将保持一个稳定的水平。”24日，世联行(8.130, 0.02, 0.25%)山东区域董事总经理朱江对经济导报记者表示。
但济南另一位行业人士对导报记者表示，“现在是收割行情，开发商在尽快推货。因为很多开发商也明白，目前的火爆行情是不可持续的，国内房地产行业在下半年不排除出现比较大的波动。”
山东城市全线上涨
在过去的4月份，济南房价环比涨幅在扩大，比3月份提高了0.2个百分点。而3月份的环比涨幅，比2月份扩大0.3个百分点。显然，济南近期房价“比较亢奋”。
国家统计局历史数据显示，从2012年7月到2014年3月，济南房价曾连续上涨21个月。2014年4月持平后，又从5月份连续11个月下降。目前，济南房价正处于新一轮上涨势态之中。
除了济南，纳入国家统计局“70个大中城市”的其他山东城市，也全部出现房价上涨的情况。至今年4月份，青岛新房价格环比连续5个月上涨，且4月份涨幅比3月份提高0.1个百分点至1.2%；烟台新房价格环比连续6个月上涨，4月份新房价格环比上涨0.4%；济宁新房价格环比连续3个月上涨，4月份新房价格环比上涨0.1%。
综合来看，山东纳入统计的城市房价全线上涨，但涨幅还算温和。在4月份，全国70个大中城市环比涨幅最高的是合肥，涨幅为5.8%；同比涨幅最高的为深圳，涨幅达到63.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4月份，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加：70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。
总体而言，70个大中城市的房价4月份同比总体继续上涨。其中，一、二线城市同比综合涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。
在环比方面，刘建伟分析称，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。
数据显示，在4月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。
济南库存节节下降
朱江对导报记者分析，春节以来，济南房地产市场的交易量持续在高位，价格节节攀升，原因有两个方面。“一方面是国家出台的刺激政策不断累积，释放出了比较大的能量。另一方面是，济南CBD周边的拆迁量较大，货币补偿陆续到位，致使原来的居民大量入市买房，直接推动二手房市场大涨，并进一步带动新房市场上行。”
世联行发布的报告也显示，年后以来，济南住宅销售一直保持升温状态，近两个月的新增供应量远远满足不了市场旺盛的购房需求，住宅库存一直处于递减的状态。
4月份，济南住宅市场共成交8837套、101.85万平方米，同比分别增加31.4%和35.3%。“市场热度不减，依然保持较高的市场成交。异常火热的交易量催动楼盘价格纷纷上涨，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性提高。”世联行如此表示。
市场销量的快速增长，使得各项目库存紧张，开发企业积极补货，市场近期依然保持较高的新增供应量。
4月份，济南住宅市场新增供应量6761套，面积为74.82万平米，同比增加5.9%和3.0%。但由于销售火爆，济南住宅市场4月的总供应量为18518套、226.67万平米，同比减少35.9%和31.9%，环比减少15.3%和15.6%。
“由于销售火爆，目前济南市场上的库存也就是2.5个月左右，这样的库存对房价形成了比较大的支撑。”朱江分析称。
“该出手时就出手”
济南库存只剩下2.5个月了，房价会暴涨吗？“下半年，济南不会出现暴涨行情，也不会出现暴跌，市场会保持一个比较稳定的水平。”朱江分析说。
朱江表示，2.5个月左右的库存，只是已经拿到预售证的库存。但实际上，济南还有大量的已出让土地，没有进入到销售环节。“从动工到销售，一般需要五六个月的时间。由于3、4月份市场销售比较火爆，很多楼盘都在加紧推货。预计到今年9月份左右，市场的供应量会有大规模的释放。因此，预计下半年的市场会比较稳定。”
但也有人士认为，济南近两年土地供应量持续下降，市场新增的供应量会不会赶不上需求？
“虽然这两年济南的供地量大幅下滑，但在2012年、2013年，济南的土地供应量非常大，位居全国前列。那时候出让的一些土地，到现在还有一部分没有开发。因此，济南的土地存量还是比较大的。”朱江表示。
此外，在经过几个月的火爆行情后，济南的住宅交易量已经开始逐渐降低。导报记者注意到，以4月份的为例，虽然成交套数和成交面积均同比增长较多，但环比分别下跌12.5%和12.8%。另外，进入5月以来，济南的住宅成交量继续下降。
那么，在市场交易量逐步下滑之际，行情会不会掉头向下走呢？
朱江认为也没有可能。“一方面，交易量虽然环比有所下滑，但依然保持在高位，说明市场需求还是很大的。另一方面，济南市场已经拿到预售的住宅，去库存周期只有两个多月，这个远远低于供给过剩的标准。而且，虽然土地供给端存量比较多，但新增的量不大，今年济南土地供给计划继续大幅减少，这使市场供给量维持在较为合理的水平。总体而言，我认为济南的市场比较健康，市场在下半年会保持在一个较为稳定的情况。” 1/2 1 2 下一页 尾页 |
