导读
近日鲁能集团发起的第三次重组，再度缩减资产包内容，但资产质量颇高。分析认为，此次重组后，广宇发展或将初具中型房企规模。此次重组更应被看作是一次契机，只有对公司管理、战略、产品线等方面进行全面优化，才真正有能力实现持续发展。
本报记者 张敏 北京报道
在2009年、2013年两次计划重组未果后，近日鲁能集团正式启动对旗下地产业务的第三次重组。
4月12日，广宇发展发布公告称，拟通过发行股份的方式，向鲁能集团购买旗下4个公司的股份。
分别是鲁能集团持有的重庆鲁能开发（集团）有限公司34.5%、宜宾鲁能开发（集团）有限公司65%、山东鲁能亘富开发有限公司100%、北京顺义新城建设开发有限公司100%的股份。
与前两次重组相比，在此次拟注入上市公司的资产包中，剔除了几家海南公司。虽然资产规模有所缩小，但质量被认为进一步优化。由于当前政策和市场环境较好，业内人士颇为看好此次重组的前景。
作为获准从事房地产业务的21家央企之一，鲁能被认为拥有雄厚的政商、资金实力，以及庞大的土地储备规模，其近期动作亦表现出进取之意。过去几年来，鲁能的发展速度和发展模式曾颇受诟病，但业内人士认为，在冲击“第二军团”过程中，此次重组应被看作一次契机。
“缩水”的资产包
公告显示，鲁能集团持有广宇发展20.82%股份，是后者第一大股东。广宇发展虽是鲁能集团旗下唯一的房地产上市平台，但业务规模并不大。
根据2015年年报，广宇发展旗下仅有重庆鲁能公司、重庆英大公司两家房地产公司，2015年的在建、竣工项目合计为8个，均分布在重庆。相比之下，鲁能集团的地产业务遍布全国多个重点区域。2015年，广宇发展的房地产销售备案金额为24.16亿元，仅占鲁能地产220亿销售额的11%。
在2009年的重组方案中，标的公司有7家，其中有4家位于海南。2013年的重组中，资产包中的公司增至8家，有两家位于海南。
此次被纳入重组的资产包中，仅有4家公司，旗下项目分别位于重庆、宜宾、北京、济南，规模明显缩减。按照中信建投房地产研究员陈慎的说法，这或许是由于海南市场风险较大，鲁能放弃了将海南项目注入广宇发展的想法，这也使得该部分资产更为优化。
对于此次重组的资产，鲁能方面向21世纪经济报道记者表示，“具体范围仍在进一步细化完善。但放弃海南资产的做法，仍被认为是‘忍痛割爱’。鲁能在海南拥有大量土地储备，在此前的重组评估中，部分海南公司的项目规模和评估价值明显高于其他区域公司。若将该部分资产注入广宇发展，将极大拓展上市资产的规模。”
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