“金九”旺季可期 楼市瞄准“改善型”需求

    ◆导报记者 曹凤芹  刘勇 济南报道

    自今年5月份房价由跌转涨以来，8月份百城房价均价再次迎来小幅上涨，至此，房价已连续上涨了4个月。9月1日，中国指数研究院发布了今年8月份的百城房价。数据显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。

    接受经济导报记者采访的业内人士表示，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。而二套房降低首付比例，增加了更多的动力。在地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计至年底，楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。济青走势再次反转从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续10个月同比下跌后，于8月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，3涨8跌。与上个月相同的是，济南青岛再次给出不同的走势，与上个月相反的是，8月份济南的价格上涨，青岛的价格下跌，而此前的多个月份，济南的价格下跌，而青岛则连续上涨。在上涨的城市中，淄博和日照分别以上涨1.08%和0.93%位居排行榜第14、15位，样本均价分别为5723元/平方米和5649元/平方米。而济南则以0.15个百分点的涨幅位居排行榜第44位，样本均价为8594元/平方米。

    聊城、菏泽、德州和东营分别以下跌0.17%、0.19%、0.22%和0.24%，位居排行榜第60位、62位、63位和64位。青岛则走出了与7月份相反的走势，以下跌0.73%，样本均价8978元/平方米位居排行榜第79位。烟台、潍坊和威海则以下跌0.80%、1.14%和1.31%，分别位居排行榜第86位、95位和96位。旺季或到来

    中国指数研究院的分析认为，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。

    8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已3次全面降准4次降息，“双降”将进一步刺激消费者购房需求。与此同时，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

    上海同策咨询研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示，对于楼市而言，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市行情，短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年 “金九银十”的成交量势必会短期反弹。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市 （库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

    而库存去化周期15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来说，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。

    展望未来，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。预计从9月开始到年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。新楼盘多为改善型

    对于济南楼市来说，金秋九月本就是房产的旺季，一系列政策的出炉将会直接刺激济南楼市。据搜房网数据监控中心统计，目前，济南楼市共有78盘有自己的优惠政策，相比较于8月份来说优惠数量有小幅下降，但是优惠形式仍旧多样，低首付、总房款优惠、抵扣优惠等形式多样且丰富，有的小区利用老带新、物业费、返现等手段应有尽有。

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