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骗术二
在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经适房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过安邦房产交易。
骗术三
在办不了手续时就“拖”。收取首付款后，往往以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等理由拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者追回首付还要耗很长时间。
提个醒儿
二手房房款可打入专用账户
本报济南9月9日讯（记者 喻雯 实习生 张子慧 张飒特）近日，安邦房产卷走大量首付款一事引发省城市民的广泛关注。该如何规避二手房购买的资金风险？9日，记者做了深入了解。
“买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到‘产权过户与房款’的即时交割，这些都是二手房交易的特殊性。”9日，济南房产登记中心有关负责人说，如果把钱先交给中介，中介会不会把钱卷跑？为了解决这一问题，早在2008年，济南市房管局就推出了“二手房交易资金监管”业务，买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。这就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题。
不过二手房交易资金监管账户自2008年9月推出至今，办理资金监管业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。很多老百姓对这项便民业务并不知情。也有购房者嫌办理资金监管的手续麻烦，再加上一听中介说还要交费，就打消了监管的念头。
买二手房先弄清产权
二手房交易过程中，除了交易资金安全外，像房屋产权、贷款、过户等问题也引发不少纠纷。业内人士提醒，二手房买卖前要注意以下几点：首先要看产权是否清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二要看产权的完整性。要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。
三要看贷款条件。济南现行贷款政策要求房屋必须有产权证抵押方可办理，银行审批贷款时会要求提供首付款证明，但不会要求买方将钱打给中介公司。
四要看产权的交接。最好找信誉较好的中介公司。
五要看房款给付。买卖双方签订合同后一般会预交部分定金，一次性付款或贷款客户给付首付款时要在中介人员见证下，由买方账户直接转到卖方账户。（齐鲁晚报记者 喻雯）
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