“平均首付15万元，月供1705元，即可拥有市中心成熟街铺。商铺出租率高达86%，11.8年即可收回成本。”广告画面上展示的是富有特色的内置文化广场、充满西欧风情的商业街，高档、精美、富丽堂皇，拥有景色优美、最聚人气的全市惟一的室内景观河……
回忆起当时济南诚基中心商铺的诱人宣传广告，张军至今仍记忆犹新。为圆投资梦，身为工薪阶层的他付出了全部积蓄。而今3年过去了，以上的美景已经成为海市蜃楼，实际情况让他大失所望。
“我花30多万元买来的商铺，合同里写的建筑面积是12.96平方米，可交房时实际的使用面积只有3.6平方米，仅能放开一张床。合着使用面积的价格接近10万元一平方米了。”张军对经济导报记者说。
同样是诚基商铺业主的刘平也是备感郁闷，面积缩水，开发商当初宣传的“买一用二”根本无法实现。“虽然层高有5米多，上下空间隔成两层没问题，但是只能站开两个人的狭小空间，像鸽子笼一样，怎么隔呢？连梯子都没处放。”
在与开发商交涉无果的情况下，60户业主以诚基中心项目欺诈、侵犯消费者权益为由，将开发商诉至济南市历下区法院，要求开发商退还购房款并赔偿损失。
20日上午，济南市历下区法院对包括张军在内的50户诚基业主要求返还购房款一案进行了开庭审理。另有10户未签订购房合同的业主要求返还定金案，也于当日下午进行了开庭审理。
在庭审现场，诚基方面表示，双方合同合法有效，是双方协商的结果。同时认为，原告起诉已经超过了一年的合同撤销权期限。围绕着诉讼理由，当事双方进行了辩论，并提交了相应证据，法庭当日未作出判决。
令人吃惊的一幕
张军向导报记者讲述了整个购房过程。
2010年，在看了诚基中心的广告后，他和家人来到售楼处，在销售人员的带领下参观了一期的商铺，其中一个30平方米的二层商铺吸引了他。销售人员称，正在销售的二期商铺与一期面积差不多，总层高5米多，可以上下分层，“买一用二。”张军说，销售人员对一期项目和二期项目的公摊差别并未提及。同时，销售人员称，二期商铺开发商会负责包租，统一进行业态规划，商铺会在更加良性的环境下发展，未来商铺租金有望达到6-7元/平方米·日。
销售人员描述的投资前景让张军动了心，他购买了诚基中心泉城新时代一套30平方米的商铺。在匆忙交定金选房时，张军方得知二期商铺的公摊高达65%。对此，销售人员解释说，因为商铺可以隔成上下两层，算下来公摊也就只有30%多。
然而，随着交房期限的不断拖延，疑虑重重的张军来到工地，辗转找到自己的商铺，映入眼帘的一幕让他有些招架不住：“这跟当时看到的一期30平方米的商铺完全不一样，根本没法用。”
让业主刘平郁闷的还不止是面积缩水，他自己购买了3个商铺，其中一个商铺的门不知什么原因，尺寸在普通门宽度的基础上大大“瘦身”，只有40多厘米宽，稍胖点的人要想通过这只能侧着身。另外两个商铺里面凭空多出了1处管道和两根柱子，使得原本就不宽绰的空间更加狭窄。此外，这两个商铺的门前一边多了一根柱子，正对着门又是一个走廊的柱子，导致商铺门前的走廊宽度缩水一半，宽度只有1米半左右。
“这样的布局在当时的规划图中根本就没有显示，看着实在让人添堵。”刘平愤愤不平地说。
另有业主反映，自己购买的商铺里面多出一个占地不小的配电盒，也影响了空间使用。
在位于济南市和平路的诚基中心二期商铺，导报记者看到，被隔成一个个小空间的商铺大多空间局促。
张军表示，既然“生米已经做成熟饭”，他一开始并不想退房，是希望通过和开发商沟通，调换成住宅或公寓，但是努力未果。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
