通济街道作为城区重要的生活集聚中心和商业服务中心，近年来面临发展空间不足瓶颈：一边是等待落户的优质项目，一边是闲置低效用地;一边是亟需扩大的学校规模，一边是无序排布的网点厂房……
为解决这些难点堵点，今年以来，街道聚焦旧村改造、腾地建校、存量挖潜三个“山头”聚力攻坚，用时两个月，城北枣杭村434户住宅、89家企业顺利拆除，城西下泊村582户住宅搬迁补偿协议签订完成，长江路小学扩建、二十八中东新建小学、隆福名居西新建初中3个地块腾地搬迁全部完成，海尔海尚海项目在闲置8年的老服装市场地块上“快速崛起”，主城区品质得到有效提升。
实施旧村改造优化城区形象品质
通济街道北部、西部部分城中村，地处城区出入口，村内住宅密集、小巷狭窄、基础配套不完备，与中心城区现代、整洁面貌形成鲜明反差。为提升城区整体形象和品质，优化群众居住环境，通济街道以城北枣杭村、城西下泊村为突破口，加快实施旧村改造。
找准拆迁“合伙人”。坚持政府主导、市场化运作，与青岛银盛泰房地产有限公司合作实施枣杭村拆迁，确保拆迁资金得到及时充分保障。选聘专业“智囊团”。依托房产公司、评估公司全程负责协议签订、数据整理、企业评估等工作，10天完成枣杭村住宅房屋补偿协议签订，3天完成枣杭村钢材市场46家企业清点工作。村干部当好“带头人”。村“两委”成员、村庄党员、村民代表等带头签订协议，带头动员亲属，带头遵章守纪。在村庄骨干人员影响下，使前期有观望、等待、攀比的70余户纷纷转变态度、签订协议，迅速打开了拆迁工作困局。筑牢拆迁“主心骨”。从机关、社区选调30名精干力量，采取先易后难、以点带面、多管齐下的方法，打政策牌、感情牌，算经济账、长远账，取得群众信任、理解和支持。在拆迁攻坚阶段，街道主要负责人多次与重点对象谈心谈话，与关键的社会关系人当面沟通，消除疑虑、快速签约。
截至目前，城北枣杭村434户住宅、89家企业全部拆除完毕;下泊村595户调查摸底工作顺利完成，已启动拆迁协议签订工作。
加快腾地搬迁助力学校新建扩建
随着城区西部住宅小区数量急剧增长，教育资源紧张的局面日益显现。为满足居民对优质教育资源的需求，通济街道将腾地建校作为老城更新、功能提升的第二条战线强力突破，在德馨小学近4万平方米建筑物高效拆除基础上，全面启动长江路小学扩建、二十八中东新建小学、隆福名居西新建初中腾地搬迁工作，为学校新建、扩建开拓出充足空间。
由于新建学校选址区域大多为老旧厂房和网点商铺，业户期望值高，工业用地补偿标准低，搬迁难度很大，其中，长江路小学扩建搬迁工作已僵持四年之久，二十八中东搬迁工作涉及大量国有用地企业，历经多次谈判难以突破。面对困难，街道不等不靠、迎难而上，成立专门工作组，明确作战领导，深入分析研判，通过查阅土地档案、科学测量评估，全面摸清房屋面积、经营种类等基础信息，
分门别类建立台账，一户一策确定方案。入户阶段帮助业户寻找经营新址、退还租金，签约阶段坚持“一个政策管到底、一把尺子量到底、一个标准补到底”，全过程公开、公平、公正操作，业户的顾虑和要求越来越少，理解和支持越来越多，仅用两个月，顺利完成3处学校周边涉及的15家厂房、1处停车场、1900余棵树木、9万平方米建筑征迁工作。
腾出土地后，加快推进学校规划建设。其中，德馨小学高标准规划建设20个教学班、2处操场，目前已完成基础建设;二十八中东正在规划建设36个教学班的省级规范化小学、12个班的幼儿园，配套新建绿地休闲广场、地下停车场和农贸市场。
激活老商圈
促进环境综合提升
总投资6亿元、商业面积达15万平方米、预计年税收可达5000万元的海尔海尚海项目，在老服装市场地块已全面开工建设，这一闲置了8年的黄金地块被重新激活、迎来新生。
目前，主城区土地指标紧缺，但“存量挖潜”大有可为。为保障引进和落地优质项目，街道以盘活闲置低效用地为突破口，向老服装市场闲置地块发起攻势，与原投资方多次对接协商，最终成功收回土地。与此同时，加快推进招商工作，以现代服务业为方向，经多方牵线促成海尔地产收购该项目，打造集智慧家居、高端零售、休闲娱乐等多种业态于一体的生活体验中心。
目前，项目商业中心主体已建至地上9层，预计年底竣工投入使用。高端项目落地，还需优良的周边环境相配套。位于项目东侧的正发广场区域，多年来违建板房、私搭棚厦无序生长，与高端商圈品质形象格格不入。通济街道联合区综合行政执法局、国际商贸城管委等单位合力攻坚，清理板房亭体16个、600余平方米，清理私搭遮阳棚50余户、800余平方米，多年的“顽瘴痼疾”得到了彻底清除。同时，聘请专业公司升级改造利群商圈，对周边门头牌匾、建筑外立面、绿化景观、路面等进行全方位整治，聚力打造环境优美、宜居宜业的休闲购物娱乐新商圈。 |
