据悉，目前市场上正常销售的“以房养老”保险类产品仅有幸福人寿推出的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）》（下称“幸福房来宝”）。经济导报记者致电幸福人寿官方客服热线，其客服告知经济导报记者，目前公司旗下“幸福房来宝”业务在2015年3月推出，目前仅在北京、上海、广州、武汉等城市开展，山东并不在业务的开展范畴内。
“该产品针对的是特定人群，受众面较小，在北方，多数老年人的房产是要作为遗产遗留或者转赠给儿女的，这种需要‘抵押房产’的观念一时还难以转变。”保险专家齐林表示，在保险条款中有相关规定，老人百年之后，其继承人享有优先赎回权，可以选择偿还保险公司相关费用赎回房屋；如继承人不选择赎回，则保险公司对房产再进行处置，处置所得优先偿还保险公司相关费用，如有剩余归属继承人。并且，保险还专门设置了30天的犹豫期，也是为了防止老人们后悔。
即使拥有“反悔权”或者“赎回权”，但参与“以房养老”保险的人数却依旧冷清。截至今年7月31日，幸福人寿反向抵押养老保险业务在8个试点机构累计签约201单（141户），累计承保139单（99户）。
“虽然这是一份保险业务，但保险流程并不简单，涉及到税务、国土部门、房管部门等多个部门，正常投保流程外，还需要对房屋进行评估和价值精算，签约合同后还需要抵押登记和进行合同公证。一般来说，两到三个月能完成一单算是顺利的，这还不算一些老人嫌麻烦中途退出的。”从事过“以房养老”相关保险业务的业务员孙世民对经济导报记者透露，目前除了北京之外，幸福人寿的“幸福房来宝”产品多是在南方城市开展业务，北方的养老观念相对传统。
新的困境
经济导报记者获悉，在欧美国家，“以房养老”也仅仅是养老体系中的一个补充体系，并非主流。孙世民认为，他所经手的一些“以房养老”保险的委托人也多是孤寡老人、失独老人等比较特殊的老年人家庭和个人，并不适用于所有老年人。
为了满足老年人日益增长的养老服务需求，2014年5月，山东省政府发布《关于加快发展养老服务业的意见》，支持保险资金投资建设养老服务社区，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点。两年之后，济南市政府发布《关于加快发展现代保险服务业的意见》，尝试开展住房反向抵押养老保险试点。
但“以房养老”养老保险尚未在济南落地。经济导报记者获悉，2011年，中信银行济南分行曾推出“养老按揭”业务，年满55周岁的中老年人可以以房产抵押，向银行申请贷款用于养老。此项业务最高养老金每月可达2万元，但可惜问者寥寥，后来该业务基本销声匿迹。
为何目前仅有一家保险公司参与“以房养老”保险？柯华分析说，这主要是因为政策的不确定性，毕竟之前只是试点，法律法规尚不健全，而且“以房养老”保险业务又涉及金融、地产、财税等多个领域。风险大、推广难，将“以房养老”保险推入了一个新的困境。
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