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“一、二级联动”政策终止后，对市场有利有弊。“好处是更透明了，大家都在同一起跑线上，通过拍卖拿地。但对于中小房企来说，由于资金实力较弱，就很难拿到土地了。”张军说。
经济导报记者了解到，前述济南明湖天地建设发展有限公司拿到的项目，就是靠熟化人资格拿到的土地，这也是济南最后一批“一、二级联动”的土地。
在市场变化和政策变化的双重压力下，本土中小房企的生存空间越来越小。这就是张军的公司要转型的原因所在。
这种变化对消费者意味着什么？山东建筑大学教授邓相超对全国性房企进军济南持支持态度：“这将提高济南的城市建设品质。对于购房者来说，将能买到更多知名开发商的产品。我也经常对朋友说，买房子要选知名开发商开发的楼盘。”
此外，相对于大型房企，中小房企资金链风险也更大。因此，中小房企的退出，可以减少买房人的一些风险，比如开发商资金链断裂导致项目“烂尾”等。
但任何事情都有利、弊两个方面。“大型房企财大气粗，在土地拍卖中敢于抬价。在其‘跑马圈地’之后，会带动地价上涨，最终会带动房价上涨，使买房人承担更多的成本。”张军说。 2/2 首页 上一页 1 2 |
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