□记 者 吕光社 见习记者 从春龙
通讯员 尹 静 报道
本报日照讯 日前,日照市物价局会同地税局、财政局、住建局等部门,对市区存量房交易计税基准价格进行了调整完善,自9月1日起,市区存量房交易计税基准价格将按调整后的标准执行。原数据库431个项目中有419个计税基准价下调,数据库也进行了扩容,现在市区近500个住宅小区、641个项目都已纳入其中。
本次存量房交易计税基准价格的调整和完善,是市物价局会同有关部门,在前期充分调研及近两年存量房交易价格评估实践积累的基础上,结合当前日照市房地产市场交易的有关行情认真研究制定的,科学、动态、真实地反映了当前存量房交易价格状况。本次存量房交易价格评估系统数据库新增数据210个,调整数据431个(其中价格下调的419个,占调整数据的97.22%)。调整后的基准价格数据库,涵盖市区近500个住宅小区、641个不同项目名称的房屋基准价格,覆盖范围进一步扩大,大大提升了税收征办效率,减轻了交易双方负担,降低了办税成本。
按照新的基准价计税,纳税人的负担将进一步下降。以建成年份2004的新城花园为例:调整前计税基准价格为6745元/平方米,调整后基准价格为6500元/平方米,也就是说,一套100平方米的房产,计税交易总额降低了24500元,按税率1.5%匡算,纳税人可节省税费367.5元。
“存量房交易计税基准价,相当于一个‘最低计税价格’。根据相关政策,税务机关以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为存量房交易征税依据。但有时候,交易双方为了避税,可能会出现‘阴阳合同’,故意出一份售价远低于市场价的合同。有了这个计税基准价后,如果成交价低于基准价又无正当理由的,就按基准价收税。”日照市物价局价格认证中心副主任丁琴告诉记者,2013年12月1日,市区存量房交易计税基准价格正式纳入存量房交易价格评估系统数据库。
丁琴告诉记者,在这个系统启用之前,买卖二手房先要找一个中介机构到现场进行评估,出具评估报告,这些中介机构评估费都是由纳税人出的。信息数据录入市地税局“山东省存量房交易价格评估系统”,当纳税人到地税进行纳税申报时,税务人员只要把所交易的存量房地址(小区名称)输入,系统便会自动弹出存量房交易计税基准价格。对于已纳入计税基准价格数据库内的住宅类房屋交易价格不再专门进行评估,数据库外住宅房屋和商业类房产交易计税价格由物价部门进行评估,不收取任何评估费用。
另外,一些中介机构为了私利可能受买方或者卖方的干扰,人为地高估或者低估房价,对双方都不公平。出台计税基准价节省了社会成本,提高了工作效率,方便了群众办事,节约了纳税人的办税时间。
据统计,今年上半年,市区存量房交易共2180套,其中,通过基准价格数据库完成计税的有1763套,交易额约7.275亿元。
此举深受广大市民的欢迎,同时也得到了市委市政府主要领导和社会各界的充分肯定,日照市价格认证中心也被国家发改委授予“价格认证工作先进单位”称号。
“开展存量房交易计税基准价格认定工作是日照市物价局转变职能服务民生的重要体现,由过去的被动服务变为主动服务,该系统通过收集全市范围内存量房的基础信息数据,最终实现住宅类存量房交易计税基准价格100%全覆盖,让改革红利惠及民生。”日照市物价局局长侯佃晓说。
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