住建部、财政部、央行三部委发文:今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。记者了解到,济南在2003年就出台过相关政策,允许支取住房公积金支付租房费用。
据央视官方微博账号“央视新闻”报道,住建部、财政部、央行今天通知:职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。对于租房能够提取的额度,通知指出,租住公租房的,按实际房租支出全额提取;租住商品房的,根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定提取额度。要是伪造合同、出假证明等骗提套取,将追回资金,取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款的资格。提取需要准备什么材料?通知指出,租住公租房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房,提供本人及配偶名下无房产的证明。因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。
记者了解到,目前发布的只是国家三部委的一个通知,我省各地公积金实施“属地化管理”,各地还要据此出台具体的实施办法。
业内:缓解租房压力盘活公积金资金
对此业内人士分析认为,近些年房租连年上涨,而市民如果不买房不还房贷则公积金很难提出。新的政策一方面有利于缓解市民尤其是一些刚工作无力买房年轻人租房的压力,另一方面也提高了公积金的适用范围和效率,减少了资金沉睡。
市民贾先生告诉记者,自己大学毕业后在一家企业上班,一个月收入4000多元,每月公积金加起来有780多元,而自己每月的房租租金就得1200元。由于刚工作买不起房,每月的租金就是个不小的负担,“如果每月公积金能取出来用于支付房租,那我每个月的负担就大大减轻了。”贾先生说,现在租金连年上涨,每年都得上涨个一两成,房租负担不断加重。
而当前一些城市的公积金资金余额较高,如何充分发挥资金作用,也是很多人关心的问题。数据显示,截至2014年12月底,我省住房公积金缴存总额4086.3亿元,缴存余额2198.5亿元,个贷余额1467.5亿元,住房公积金使用效率稳步提高。推进公积金付房租,可以更好提高公积金资金的使用效率。
落地:济南已可取公积金付房租
记者了解到,对于提取公积金付房租济南市此前已经有规定。早在2003年,济南市就出台了相关政策,允许支取公积金为职工支付房租,但提取的人很少。在2012年,济南市就此出台了更为详细的规定。
根据济南市现行的政策,两大类情况可以提取公积金付房租:一、在本市无自有住房租房居住,且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的;二、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的。济南住房公积金管理中心相关负责人表示,上述两大类并没有明确规定是租商品房还是公租房,因此租住公租房是可以提取公积金付房租的,但目前没有公租房租户办理。
在提取额度方面,上述两类情况提取公积金付房租,每年可以提取一次,两次提取时间间隔不少于12个月。第一类职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲提取金额合计不得超过该家庭提取年度实际支出房租中超出家庭工资收入15%以上的部分,且年度最高可提取额度为12000元。第二类提取金额不得超过该家庭当年实际支出的房租或者物业费,且年度最高可提取额度为12000元。
难题:没有租赁证是个大障碍
济南住房公积金管理中心相关人士介绍,济南市出台的租房提取公积金政策,并未明确规定是租商品房还是公租房,因此租住公租房的人是可以提取公积金付房租的,但目前没有公租房租户办理。同时,济南市提取公积金付房租有相关的条件,包括在济南市没有自有住房,需要开具无房证明。同时需要租住的房子有租赁证,有额度限制。据介绍,济南市该业务推出以来,提取公积金付房租的不多,但没有详细的比例统计。
“房子没有租赁证是许多租房人无法提取公积金付房租的一个重要原因。”上述人士分析说,目前市场上绝大多数房子没有租赁证,所以很多人租房也无法提取公积金付房租。对于必须要求租赁证的原因,该人士介绍说,这也是为了规范公积金的使用,如果不需要租赁证,可能会出现实际不租房,但签个租赁合同提取公积金的情况。
百居安总经理熊良顶告诉记者,目前市场上有租赁证的二手出租房屋可用“凤毛麟角”来形容,“一千套房子里可能有一套有租赁证。”熊良顶说,虽然有租房可提取公积金的政策,但很少有人提取。
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