|
经济导报记者 王延锋
“开发商在卖房子时说得好好的，项目有大型商业配套，号称有六大主题商业Mall，但如今我们已经入住了，它的商业地块还没动工呢。”日前，济南购房者周霞向经济导报记者如此说道。
周霞所买的房子位于济南二环南路以南的南北康片区，项目案名中国Mall城市之星。这个案名中带有“Mall”字眼的房地产项目，至今仍在宣传其大型商业配套。但这个商业配套已经宣传3年时间了，目前还没有任何动工的迹象。
经济导报记者注意到，中国Mall城市之星项目是在2015年拿下的土地，住宅的楼面地价每平方米3000元左右，如今其在售住宅价格高达2.5万元/平方米。“当时开发商拿地价格低的一个重要原因就是它捆绑了大型商业。但开发商后期并未拿到所有的商业地块，只拿到其中一个商业地块，目前进展也非常缓慢。”中国Mall城市之星附近某楼盘知情人士向经济导报记者说道。
“说好的商业”迟迟未动工
8月5日上午，在济南市二环南路以南、英雄山南路以西，周霞指着一片荒芜的土地对经济导报记者说：“你看，这就是中国Mall城市之星宣传的商业地块，宣传几年了，到现在我们已经入住了，商业地块还没任何动静呢。”
经济导报记者在现场看到，偌大的土地上荒芜一片，大面积的拆迁垃圾被绿色的编织袋覆盖着，还有几栋已经拆了一半的高楼在场地中间矗立着。而在这片地块北侧，就是已经实现部分交房的中国Mall城市之星的住宅项目。
经济导报记者注意到，中国Mall城市之星是在2015年年底开盘的，当时它的名字还叫做百步亭中国mall。该项目的宣传从2015年下半年就已经陆续开始。在当时的宣传材料中，该项目号称配套有六城三中心，涵盖运动游乐城、会展婚博城、精品购物城、美食不夜城、医疗健康城、奥莱水世界、央企中心、外企中心、创业中心等，体量为济南几大购物娱乐中心之和。
即使到了现在，中国Mall城市之星依然在宣传其商业配套。经济导报记者5日上午来到其售楼处，一名置业顾问正在向买房人介绍：项目周边拥有大型综合商业配套，中国Mall城市之星开发其中一个地块，包括公寓、写字楼和大型商业，“体量相当于两个恒隆。”对于该项目的进度，置业顾问承认，项目目前还没有动工，“计划在今年年底动工，2020年年底投用。”
但周霞对该项目商业地块的进展感到担忧。“这个项目原来说的商业面积非常大，但实际上开发商只拿了一个地块，其他地块只能由其他企业开发了。因此，开发商已经失信于业主。而且，就算是开发商已经拿下的那宗商业地块，现在已经8月了，地上的拆迁都没完成呢，今年年底真的能动工吗？”
8月5日下午，经济导报记者致电中国Mall城市之星项目处，王姓工作人员表示，其商业地块计划年底动工，但因相关负责人不上班，对其他问题不能接受记者采访。
土地成本低，房价却较高
前述知情人士向经济导报记者介绍道，中国Mall城市之星在开发之初确实有大面积商业开发规划。也正因如此，该项目当初以较低的价格拿下了多宗住宅用地。
经济导报记者注意到，中国Mall城市之星的开发商为立天唐人置业。该公司在2014年年底以13.3亿元的价格拿下了南北康片区5宗土地，包括4宗住宅用地，1宗商业用地，总面积达到217346平方米（合326亩左右）。其中，住宅地块的楼面地价在2804元/平方米至3075元/平方米之间，商业地块楼面地价为1750元/平方米。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
