随着2020年上半年的告一段落，青岛房企也交上了阶段性的成绩单。
从房企排名上看，据锐理新媒体7月1日发布的青岛房企2020年上半年销售榜单，青岛房企的销售排名与上年相比也有了一定的变化，但部分实力强劲的“老面孔”仍在继续领衔整个市场——例如融创继续以大幅优势领先，稳坐青岛房企“头把交椅”;而龙湖借由近年来的快速扩张，销售额约50亿元位居第二。
融创：78亿销量“大比分”领先夺冠编辑/张慧
根据锐理新媒体提供的数据显示，2020年上半年(1-6月)青岛商品房成交56768套，同比下降6.87%;卖房4187套;成交均价14572元/平方米，同比上涨1.52%，价格相对平稳，与去年同期均价14354元/平方米基本持平。今年受疫情影响，新房成交期延后，6月份成交15448套，成为上半年最高峰值，超过“红五月”。
融创自2017年进入青岛，就开始蝉联青岛成交榜榜首。今年上半年，融创青岛总成交面积50.43万平，总成交金额77.75亿元，均以绝对优势位列青岛房企第一位。
目前融创在青岛的主要布局都位于西海岸新区和城阳区两大近郊区。据界面山东不完全统计，目前融创在青岛有11个项目在售，涉及城阳、黄岛、即墨、胶州和李沧五个城区。
西海岸新区一直是融创在青岛的第一大阵地，北起保税区、中至灵山湾、南海洋活力区附近，盘踞着融创维多利亚湾、融创阿朵小镇、融创中心、东方影都等一系列项目，以大比例瓜分着西海岸新区沿海一线的地产市场。特别是今年上半年，融创影都壹号项目凭借着更优的性价比和更为市场青睐的毛坯交付两开两罄，并直接把滨海大道沿线的房价重新拉回到毛坯约1.5万元/平的基准。
而城阳方面，借着今年共有产权的东风，融创的红岛壹号院、澜山壹号、北岸壹号以及红岛湾等项目虽然是热门新盘，却也都迎来了一波不错的去化。
值得注意的是，融创的主城项目也表现不凡。今年上半年，位于李沧区的融创都会中心项目以12.01亿元的销售额位列上半年青岛单盘销售榜的第六位，这个成绩对于主城项目而言实属不易。
而且今年4月份，融创通过股权收购的形式成功进驻崂山，操盘原本属于海尔产城创旗下的东方悦府项目。东方悦府总价区间几乎完全覆盖片区内600-1300万整个价格区间，将与周边佳源华府和银丰玖玺城等项目形成强势竞争。这类价格的终极居所本身受众群体就十分有限，融创的入局对这两家会形成巨大的压力，融创的入市也将成为崂山豪宅市场下半年的一大看点。
龙湖：半年卖房51亿，重仓中德生态园
近年来，龙湖在青岛的发展势头迅猛，排名直线上升，今年上半年以约50.86亿元的销售额位居青岛房企排行榜第二。龙湖的主要阵地在胶州和西海岸，胶州主城、西部新城和上合示范区的片区都有项目分布。今年6月份，龙湖在胶州拿下的首个项目龙湖·璟宸原著正式交付，龙湖天钜、龙湖昱城分别成为胶州龙湖刚需和改善项目的代表，上合示范区的龙湖·上合壹号项目也已经于近期开盘。
不过上半年龙湖成绩最好的项目却位于城阳区，是位于白云山片区的龙湖舜山府项目。今年上半年，龙湖舜山府总成交面积7.1万平位居全市第9名，总成交金额11.25亿元位居全市第8名。同期在售的还有龙湖春江天境、龙湖新壹城、龙湖舜山府等一系列老盘。
特别值得注意的是，龙湖在上半年参与拿地达19宗，成为当期房企拿地房企量第一。从所拿地块分布上看，龙湖拿地主要集中在中德生态园周边，并且仍在不断增仓。
据界面山东不完全统计，今年截至目前，西海岸中德生态园附近已出让土地70.52万平、共计约21.92亿元;其中龙湖已连续三次出手，摘得了其中26.02万方土地、共计约9.15亿元，出让金额占比约41.7%：
3月12日，位于西海岸新区的编号3003至3006号的4宗土地最终被青岛龙泰晟德置业有限公司(青岛龙湖)以3.67亿元竞得，总建面11.26万㎡，最高成交楼板价3697元/㎡。根据土拍文件要求，竞得人、暂定竞得人须与青岛国际经济合作区管委签订《国际经济合作区项目开发建议书》;
3月24日，青岛亿联优睿置业有限公司(亿联、龙湖)1.55亿元底价竞得圣元路西4.27万㎡纯住宅用地，成交楼板价3637元/㎡;
7月6日龙湖再度出手，竞得三宗位于中德生态园的宅地，合计土地面积5.48万㎡，规划建筑总面积8.22万㎡，总成交金额为2.91亿元。
而包括中德生态园地块在内，龙湖上半年斩获多个地块也已陆续亮相入市，龙湖天奕、龙湖龙誉城、龙湖紫都府、龙湖蓝岸郦城等新盘已亮相。因此今年下半年，除了布局多年的胶州板块，预计西海岸也将成为龙湖的一大重要施展舞台。
整体来看，在这场为期半年的青岛楼市“冠亚之争”中，融创的优势仍十分明显——凭借着西海岸新区和城阳区两大主阵地，外加其他各个城区多点开花，无论是销售面积还是销售金额，融创与第二名龙湖相比呈现出几乎断崖式的优势。但龙湖的各项数据与第三名海信、金茂、保利等却相差无多。而且值得注意的是，以上几家房企今年上半年都在青岛一级或二级土地市场表现积极，因此待到下半年结束，龙湖能够还能保住自己“榜眼”的位置，仍是未知数。
来源：楼市凤向标 |
