业内惯常用“面粉”形容地价，结果“面粉”涨价了，作为“厨师”的开发商也紧张了。
就在这个节点前后，李峰还去济南南部一个楼盘看了一次房，结果一年前觉得太偏僻的这个楼盘，当时每平米价格已超过20000元。让她感慨的是，当时置业顾问还认真给她计算优惠政策，“好像是认筹，预交1万元抵3万元购房款。这比当年给儿子买房时，开发商给出的优惠力度大得多，但我实在是不想买。”
需求不振，一些业内人士表达了对“去化率”（即单位时间内销售率）的忧虑。经济导报记者检索发现，济南个别时段的个别楼盘，如果未蓄客推出，当日去化率可能仅为个位数。受访业内人士表示，如果竞品楼盘去化率很低，那么自己楼盘会倾向于提高让利幅度。
赵鲁梁告诉经济导报记者，目前济南房地产市场“价升量跌”，一些开发商也在想尽一切办法吸引消费者来看房，包括开拓各种销售渠道，以及推出认筹等让利措施。
购房者有更充足时间“货比三家”
长期关注房地产行业的中泰证券资深分析师刘保民在分析开篇提到的中央会议措辞时表示，此次遏制房价上涨的表述相比以往少了“过快”二字，“遏制”一词显示出严厉的态度。他认为下半年宏观政策的边际宽松调整，对于房地产市场难以形成直接利好。
果不其然，8月1日早上开盘，A股市场房地产板块便开始走低，截至当天上午收盘，整体下跌了1.08%。从盘面上看，多数板块飘绿，地产等板块跌幅居前。2日下午收盘，房地产板块整体下跌2.87%。
对于李峰这样的“改善型”购房者来说，心仪地段的房价也确实高过了心理预期，“看了这么长时间的房，我感觉济南房价倒不是涨得多快，但持续时间也太久了。”
不过刘保民也表示，中央对房地产市场调控的决心，既是防风险的需要，也是保障民生的客观需求。实际上，“保民生”“促刚需”也正是受访业内人士相对一致的看法。
赵鲁梁就认为，当下济南房地产市场其实是更均衡了，“具体表现在开发商的营销手段，以及购房者可比对的竞品房源，二者都呈现多样化的趋势。因此，购房者有更充足的时间‘货比三家’。”
持类似观点的还有世联济南公司总经理吴庆，他认为，进入下半年，很多楼盘为了提高去化率，会适当降低价格来吸引客流，从而出现“开盘降价”等促销活动。“济南楼市当下及下半年的形势，对刚需客来说相对友好。”吴庆认为。
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