导报记者 杜杨 济南报道
7月31日，中共中央政治局召开会议，会议提出要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。
宏观政策为楼市定调，房地产市场将降温。经济导报记者调查发现，之前的济南楼市处于一个缓慢上涨的长周期中，不少购房者反映房价已超出承受能力；而高昂的土地成本也影响了开发商的定价，为促销只得通过各种活动变相降价，但收效有限。
受访业内人士将此前济南楼市走势总结为“价升量跌”。而今政策收紧的明确信号促使开发商作出“开盘降价”等让利举措，故而下半年楼市对刚需族而言将相对更“友好”。
房价超出承受能力
“以前开发商没什么优惠，我也买房了；现在开发商优惠力度加大，我也买不起了。”在聊到自己买房的经历时，济南市民李峰如是感叹。
作为社会和家庭的中坚，李峰连买房都要面对“上有老，下有小”的现实，而她口中的“以前买房”，说的正是给儿子买房的首次置业经历，“2016年底，我们给刚工作的儿子在绿地新都会买了套房子，当时每平米8000多元。”
首次置业，李峰主要看地段。因为自己家住济南二环南路某小区，“买房也就顺着二环南路考察，这样未来走动也方便。绿地新都会当时的价格合适、交通便利，所以我们很快就定下来了。”
对于这次干净利落的买房之举，李峰庆幸万分，“当时看房的人不少，开发商给的优惠很有限，我依稀记得是交一部分‘定金’能冲抵一些房款，但额度很小，我也没在意。买房后不长时间，济南房价就开始涨了。”
在济南的置业者看来，2016年是个特殊的时间节点。根据“济南房地产网”提供的数据，从2013年8月到2016年8月的三年时间内，济南新楼盘、二手房交易均价一直在每平米万元以下；但此后济南房价一路上涨，其中新房平均价格以一个平滑的曲线，上涨到现在的每平米近17000元，二手房均价更是超过了17000元。
“现在的房价，超出了我的预期。”李峰如是表示。
“面粉”涨价 “厨师”紧张
在张罗完儿子的房子后，李峰开始考虑父母的养老问题，“他们都80多岁了，我想把他们接到身边住，平时也好照顾。”于是就有了前述提到的“现在买房”的二次置业经历。
然而，其二次置业并不成功，因为如上所述，2016年至今，济南房价上涨近70%。
“其实2017年年初，我就开始寻找合适的房子，但那个时候心仪楼盘的价格就比较高了。”李峰说，她考虑到家庭的情况，看房依然以二环南路沿线为主，当时她选择了华润中央公园二期，“但我感觉相对于绿地新都会每平米8000元的价格，那里每平米14000元左右有点高。”
价格高出自己的预期，李峰决定继续看房，“沿二环南路向东，旅游路沿线房价太贵，2016年每平米就超过15000元。”当时附近开盘、在售的还有领秀城中央公园，但她感觉价格太贵。结果，此后心仪地段的房价就再也没出现在她能接受的价格区间内。
山东全房联秘书长赵鲁梁为济南房价走势画了个节点：“以济南东部片区为例，2018年5月，每平米13000元以下的楼盘基本绝迹，20000元起的楼盘开始出现。这是因为低价土地的存量已然用尽，受成本影响，房价出现阶梯式上涨。” 1/2 1 2 下一页 尾页 |
