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三是关于个人限售。
2017年，深圳产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。
四是关于抑制离婚炒房。
今年以来，深圳离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。
3粤港澳大湾区即将横空出世
2015年上一轮楼市上涨潮中，深圳领涨。在2016年深圳出台了严厉的楼市调整政策之后，成交量和成交价得到了抑制。
6月份最新月度数据显示，深圳新房已经连续21个月下跌，6月份成交均价54093元/平方米，环比减少18元。自2016年10月以来，深圳新房房价累计下跌1518元。6月份深圳新房成交2705套，同比减少248套，跌幅8.4%。
值得注意的是，今天深圳统计局公布了2018年上半年的经济数据。其中，全市生产总值(GDP)11009.38亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%，增速分别比同期全国和广东省高1.2个、0.9个百分点。
数据显示，今年上半年上海、北京和广州GDP分别是15558.15亿元、14051.2亿元和10652.98亿元，深圳排名第三;深圳增速最快，上海、北京和广州分别为6.9%、6.8%和6.2%。
此外，粤港澳大湾区即将横空出世，它包含香港、澳门两个特别行政区，以及广东9座城市，这一新湾区将可能成为世界“湾区经济”的重要代表。在粤港澳大湾区广东9座城市中，深圳的房价最高，楼市调控政策也最严。
广东9座城市中，目前，除了肇庆不限购之外，其他城市都出台了不同程度的调控政策。其中，广州户籍限购2套，单身1套，外地限购1套;二套房贷款还清首付5成，未还清首付7成。
4政治局会议下决心解决楼市问题
同样在今天，中共中央政治局召开会议，会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
中原地产首席分析师张大伟介绍，和之前的常委会对房地产的内容相比，明确了房地产市场是有问题的，要求下决心解决问题。
房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式。7月份，在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。中原地产数据显示，已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控同期记录;年内累计楼市调控超过220次。
张大伟认为，房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。
5行业如何解读
深圳楼市新政后，引发了广泛关注，有观点认为楼市要“凉凉”。看看乐有家研究中心和中原地产首席分析师张大伟对新政的解读。
乐有家研究中心：针对短线客
限售
对于买房自住长持的人而言，限售对他们不会有太大影响。本次限售政策的出台，主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手，推动了房价的上涨，对市场对刚需都造成了不好的影响。从深圳近几年出台的政策来看，都在逐步打压投资行为。
而此次深圳出台住宅限售3年、公寓限售5年的政策，从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。让楼市回归到“房住不炒”的本质，进一步控制了房价的上涨，使得二手交易市场往健康有序的方向发展，利好刚需。
此外，限售政策的出台将利好“满五唯一”的二手住宅房源，购房者可多多关注。由于政策出台突然，市场可能会迎来一小波毁约潮，建议买卖双方在交易前了解清楚各自的情况，避免纠纷，顺利交易。
限离
为了降低买房首付，“假离婚”一直是不少人钻漏洞买房的方式，也成为投资客常用的买房手段之一。而本次对于离婚差异化的信贷政策执行，则扼杀了违法违规的“假离婚”现象，利好楼市长远健康发展。
禁止企业购房
当前深圳楼市住房相对紧张，禁止企业购房给予个人购房者更多的购房机会，有助于缓解住房市场的供求压力。此外，由于限购等原因，会有一些投资客通过公司名义购买住宅，所以禁止企业购房也有助于打击投资客炒房。
当前深圳楼市企业购房的比例并不普遍，占比较小，但这一政策的出台，也表明了政府严格执行限购政策的决心，相当于给限购政策打补丁。
中原地产首席分析师张大伟：一线城市首个全面升级限售
首先，深圳作为一线城市，在6月份统计局公布的数据中，新建住宅与二手房住宅均环比上涨0.3%。调控依然是为了避免楼市出现明显的上行现象。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 |
