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据介绍，目前长租房的来源主要有三种：一是开发商通过在土地交易市场拍得“只租不售”住宅用地，用于开发“长租公寓”。这类住房还在启动建设阶段，总量不多。二是部分机构将旧厂房、旧物业、旧写字楼整体承租，改建成统一装修、统一配套、统一管理的长租公寓，受到年轻人的喜爱，但价格不菲。三是借助公共平台，将社会上散落的居民住房集中起来，这是最有潜力开发的长租房源。
如何在“住房租赁监管及交易服务平台”汇聚散落的居民住宅？今年上半年，建行广东分行在广州试点推出了一项“存房”业务，激活社会上闲置房源。客户将房子的租赁权“存”到建行，建行会对其房产未来3—10年租金收益进行专业评估。房主认可后，建行会一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的长期租赁权，然后将相关房源租赁权移交给专业机构经营运作，用于出租。目前，广东、上海、陕西、河北、湖北、浙江、江苏分行已开展“存房”业务，累计受理申请6500笔，受到不少房东的欢迎。
“一次性转让多年的租赁权，很多人担心赶不上租金上涨，租金收益会不会吃亏？但是我算了一下，一次性拿到40多万元租金，综合来看还是不错的。”办了5年“存房”业务的广州市民曹琳说，如果一年一签，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。但是，“存”给银行的租赁公司，省掉不少麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。一次性拿到40多万元租金，可以一部分用作家庭消费，另一部分做理财，收益上并不吃亏。
今年6月15日，建行成立了全国首家银行系住房服务公司——建信住房服务有限责任公司。“建行将以新模式投入住房租赁市场的建设和发展，为人们提供更丰富、更可靠、更实惠的房源，让租房户租得称心，住得安心。”建行相关负责人说。
落实“租购同权”，提升贷款租房吸引力
“租房贷款存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能，要严格监管挪用租赁贷款资金去炒房等现象”
随着“租购同权”的推进，越来越多的人愿意选择长租房。租房贷款的推出，使租客只需要支付一点利息、按月还贷，就可以一次性签订数年租房合同，同时解决了房租一次性支付的压力和房租上涨的烦恼。但要真正发挥好它的作用，还要在市场和实践中不断改进。
“租购并举”是建立我国房地产市场长效机制的重要组成部分，这在充分保障租客权益的同时，也能加快金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域铺开。 3/5 首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页 |
