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经济导报记者8日造访时发现，这102套住宅早已销售一空，这说明1月份济南楼市反响确实很好，故而朱江才做出上述“暂时性”的判断。而且在他看来，“春节后济南楼市会有反弹，可能会掀起一个小高潮。”
这一预测，也与张欣玉“购房需求放到年后”的表述一致。
小户型有价格优势
如上所述，济南购房的需求一直都在，而“市场遇冷”的表象是基于小户型一经推出就被“秒”掉了。“所以，现在‘改善型需求’还有观望的余地，但‘刚需族’必须抓紧时间。因为小户型住房有价格优势，非常适合投资。”朱江建议购房者如此选择购房策略。
本应用于满足首次购房居住需求的小户型，现在却可能被用来投资，这印证了目前银根紧缩的必要性。不过在银根紧缩之下，“刚需族”也确有被误伤之虞。济南房地产网总经理柳廉恒表示，目前趋紧的信贷政策总体合理，“如果在此基础上，再针对刚需实行差别化政策，效果会更好。”
柳廉恒的设想并非没有根据，住建部就曾提出2018年房地产市场要针对各类需求实行差别化调控，而据上述银行业内人士透露，“济南银行的各种放贷指标或有所优化，首套刚需及改善性住房将得到支持。”
虽然“刚需族”未来或得到差别化房贷支持，但至少目前还面临挑选余地过少的尴尬。朱江建议，可将目光瞄准今年下半年，“届时2017年下半年的集中供地，将会在2018年下半年形成供应量。”
经济导报记者调查发现，2017年济南市本级土地供应总量为24577亩，但上半年供地仅2000余亩，这说明供地集中发生在去年下半年。按照开发商拿地后建设8个月才能售楼计算，济南房源集中入市将出现在今年下半年，这与朱江的建议吻合。
就在前两天，济南高新区创新谷的一宗居住地块首次以限房价土地的形式出让，未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。按照8个月的建设周期，今年年底济南首批“限价房”将入市，届时“刚需族”的选择面将更宽。
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