定了！未来5年北京租赁住房要这么租
11月16日，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称《意见》)。
《意见》明确，未来5年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
1000公顷集体土地是什么概念？
按照今年4月出台的相关政策，北京计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。粗略折算，1000公顷大约能建40万套。
集体土地建设租赁住房该如何建，怎么租？如此大规模的租赁住房进入市场，会对楼市产生哪些影响？
40万套租赁住房
今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。
落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市加大租赁住房用地供应。目前，北京市各区2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定。
《意见》指出，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉中新社国是直通车，未来五年，北京1/3的新增住房为租赁住房。集体建设用地租赁住房占到这一市场的80%。
“这是一个很大的量，能有效补充不足，为中低收入市民和新市民提供住房需求，让所有人住有所居。”顾云昌说。
但是，在发展租赁市场方面，从供给端的角度看，土地从哪里来是一个比较务实的问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受国是直通车采访时表示，大城市土地供应少，对租赁市场来说，积极寻找土地供应的渠道很关键。
“大城市近郊区集体建设用地发展租赁住房，一方面，有助于集体建设用地资源盘活；另一方面，对北京租赁房源供应和租赁市场培育有积极作用。”严跃进说。
住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对国是直通车记者表示，十九大报告提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。集体租赁住房政策一方面缓解了大城市的住房难题，另一方面也解决了城市缺乏住房建设土地的难题。
“未来房屋租赁市场会更加规范，集体租赁住房政策对房价的影响还得看供求关系。”朱中一说。
租赁住房怎么建？
此次两部门发布的《意见》，对北京集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定，明确了下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。
根据《意见》，集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即：符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。
换句话说，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，但不得对外出售或以租代售。
同时，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，不予分割办理单元产权证书。
权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
《意见》还要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划、配套、布局和实施上，统筹考虑。
租赁住房市场蛋糕很大，但并不是谁都可以进入。
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