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今年即将入市的万科紫台，就是万科去年8月份拍下的位于工业北路以南、奥体中路以东的“地王”项目，与万科新里程项目相邻。
这确实是万科在济南独立拿的地——万科经过327轮鏖战，以67845万元的价格拿下土地，楼面价格9613元/平方米。万科紫台已定位为高端项目，面积约3.5万平方米。
此外值得一提的是，万科在舜风路南侧、凤凰路以西以3.03亿元摘得的两宗土地，是万科与山东福胶联合拿地。万科牵手福胶联合拿地的原因也很简单，因为按照此前政策，只有作为熟化人的山东福胶具备拿地资格。
从去年4月份拿地，到去年10月开盘，万科上述项目的进度也极快，项目案名为万科麓城。
经济导报记者13日下午在位于济南高新区的万科麓城看到，该地块面积也不是很大，住宅部分占地面积仅2万平方米，住宅项目的北侧还有一块商业用地。一位于去年10月购买了万科麓城的业主告诉经济导报记者，当时的价格为1万9多元/平方米，“这一价位相比周边还是比较高的。”
此外，据经济导报记者了解，万科于去年以15%溢价摘得的八一立交桥西南角地块，为万科悦峯项目，包括商业和住宅地块。住宅主要作为保障房回迁使用。
利于降低市场风险
在“拿地能力”日益成为衡量房企重要标准的背景下，与土地竞得方合作，一直是万科合作开发的主要模式。万科于去年9月在济南发布四个新产品中，有两个项目都是与龙湖地产合作，土地是由龙湖于去年6月底济南首场激烈土拍中拿下。
龙湖去年在济南东部的“6.29土地大战”中豪掷逾28亿元，共赢得3次竞拍，拿下4宗土地，主要位于雪山片区。据了解，万科与龙湖合作的三个地块，有两块面积较大。
万科龙湖紫郡是万科与龙湖合作的一个项目，可谓是去年“6.29土拍”之后拿地的一些楼盘中，投放到市场进度最快的。
经济导报记者注意到，这一项目的开发商阵容中，除了万科、龙湖以外，还有和昌的身影。此次合作是股权合作，由万科团队操盘。
万科龙湖紫郡项目开发商为济南盛唐置业有限公司，这与万科在济南将与龙湖合作开发的万科龙湖城市之光项目，为同一开发商，同样由龙湖拿地，万科负责操盘。
对于在济南与万科的合作，龙湖地产相关人士对经济导报记者表示，在复杂的市场环境下，龙湖一贯坚持合作策略，控制成本，理性拿地。与万科联合开发有利于降低市场风险。
纵观万科这些年在济南的合作伙伴，涵盖了不少国内品牌开发商、地方房地产开发企业。一个最显著的特点是，这些公司往往在区域市场拥有特定的资源获取能力。
项目价格通常高于周边
根据经济导报记者的梳理，早在2012年，万科与省内房企天泰置业合作，拉开了济南万科合作开发的序幕，也标志着万科正式进入济南市场。万科收购了济南天泰置业公司约60%股权，位于济南经十东路的“天泰奥体太阳树”项目正式更名为“万科天泰金域国际”。
当年12月，万科参与济南化纤厂路片区的土地争夺，以15.8亿元的总价拿下土地，即是如今的万科城项目。到2013年9月，万科经过97轮激烈争夺，以9.35亿元拿下工业北路南侧、奥体中路东侧的一宗土地，也就是如今的万科新里程项目。
除此之外，在2016年之前，万科曾参与的多个项目竞拍并未有斩获。而在此期间，万科将目光重点放在合作开发模式上。
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