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央行之后:一夜之间 楼市又传来两大消息!

2017-02-07 10:45:19  |  来源:凤凰山东  |  作者:  |  阅读:  字号: T   T
 

易居研究院副院长杨红旭分析认为,近期政府只管制新房定价,而不干预二手房交易。据此,基本上可能判定,本轮短周期,上海房价涨到头了,2017年将以下跌为主基调,部分时段盘整。

二、一夜之间,楼市又传来两个重大消息

没想到一夜之间,楼市再爆两个重大消息。

消息一:重庆规定抵押房产不得预售

2月4日,也就是昨天,重庆房管局传来消息,为规范房地产交易行为,确保房地产市场平稳健康,将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记,从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。

简单来说,就是你土地抵押借款的,你就不能往外卖房;而你要往外卖房了,办理了预售证了,就不能再把房子拿去做抵押。

现实中很多开发商都有类似的情况,土地拿去融资换钱了,然后继续盖房,再去办理预售证往外卖房,这样可以快速回收资金。等房子盖好了,预售证办下来了,一看不好卖,又拿去抵押了,把资金回笼。所以捂盘惜售他也无所谓,等到年景好的时候再卖,开发商只要有土地有房子,就再也不怕拿不到钱。

所以重庆的这招一出,开发商特别是小开发商,恐怕就要哭死了。对于他们来说,再也不能玩空手套白狼的好戏,必须要投入真金白银,把房子开发出来才能拿到预售证,才能往外卖,而一旦开始卖,就要卖到底,不卖完就回收不了资金了。

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