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风险二：认筹变相占用消费者资金
一般项目认筹都是通过类似‘1万元抵2万元’等优惠手段，来吸引购房者，但是一般楼盘从“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长。“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。但是对于这些“认筹诚意金”，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就只能是消费者自己。
风险三：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
一般的楼盘都会以折扣百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
风险四：导致楼市“供不应求”的假象，哄抬房价
很多开发商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售数量。例如有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，近几年因为“认筹”导致的商品房纠纷案件频出，损害了购房者合法权益。在此也提醒大家在购房时，要选择五证齐全的正规商品房，抵制“认筹”这种非法行为，保护自身的合法权益。
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绿地国际城、绿地隆源公馆 赠面涉嫌违规
购买140平方米的住房，开发商“赠送”近30平方米的面积。最近，位于华龙路的绿地隆悦公馆创下济南“偷面积”之最。绿地隆悦公馆在卖房过程中，向购房者宣称，将楼体的部分挑空空间在完成规划审批后为业主“补板”加盖，而形成面积赠送。
济南市规划部门表示，只要在国有土地上存在违章建筑的行为，执法局一定会介入管理。如果开发商在后期建设中出现违章建筑的动工迹象，会及时进行查处。
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济宁绿地国际城涉学区房虚假宣传：要交房了，学校幼儿园还没盖
近日，不少绿地国际城的业主拨打济宁大众网新闻热线反映，当初因为绿地国际城宣传是十五中“学区房”，他们才为了孩子买了该项目的一期商品房，如今眼看着要交房了，学校却还没有建。而且购房时宣传的商业街、消除火车噪音污染的承诺也没兑现。
“置业顾问在我们买房的说绿地国际城的学校是十五中学的九年连读，上房后孩子就能上学，现在不仅十五中泡汤了，连学校也没影了。”在济宁绿地国际城购买了一套“学区房”的业主王先生对该项目在销售前期的宣传内容产生了质疑，他认为孩子上学是件大事，开发商卖房子不应拿“学区房”当噱头，更不应该为此做虚假宣传。
详情链接：http://jining.dzwww.com/news/jnxw/201605/t20160524_14337756.htm
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