近日，济南绿地国际城在没有取得《商品房预售许可证》的情形下涉嫌违规“认筹”被多家媒体曝光后，依然没有停止“认筹”行为，不仅如此，该项目开发商开发的另外一个项目绿地海珀天沅也存在上述情形。济南市建委市场监管处工作人员表示，未办理预售证进行认筹属于违规预售，会联合执法局进行查处。
红色标示部分为绿地国际城未取得预售证正在认筹的地块
红色标示部分为绿地国际城未取得预售证正在认筹的地块
绿地国际城被曝光后继续违规认筹
近日，由济南绿地泉景开发的绿地国际城项目违规“认筹”被多次曝光，该项目被指在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，已经开始内部选房，变相认筹。
然而，被曝光后，绿地国际城的违规认筹行为并没有“收敛”。
5月26日，记者以购房者身份前往项目售楼处，置业顾问告诉记者，绿地国际城二期玫瑰明都预计6月份开盘，目前正在进行交“一千抵四千”的优惠活动，交钱后，签订《咨询服务协议》，也就是变相“认筹”。
记者随后在济南住宅与房地产信息网上对该楼盘的预售证进行了查询，仅查询到该项目四月份被批准预售的一期五号楼有预售证，而正在认筹的二期玫瑰明都和牡丹明都并没有取得预售证，也就是说，绿地国际城的违规认筹情况确实存在。
无独有偶，济南绿地泉景开发的另外一个项目绿地海珀天沅也存在上述问题。来自济南住宅与房地产信息网的公开数据显示，该项目二期只有一座楼取得了预售证，但据置业顾问介绍，绿地海珀天沅项目二期的两座楼都已经内部团购完毕。
济南市建委：国家明令禁止任何形式的“认筹”
针对开发商没有取得《商品房预售许可证》违规预售的行为，济南市建委市场监管处的工作人员表示，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为都是违规的，如果有开发商出现这种行为，市场监管处会委托城管执法局进行查处。
根据国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
《山东省商品房销售条例》对商品房预售也有明确要求。其中第六条规定：“未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。”第三十一条规定：“未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用。”
根源：监管缺失，开发商无惧曝光
山东豪才律师事务所主任周长鹏分析认为，在开发商无预售许可证的情况下，消费者提前认筹会面临合同无效的风险。房屋是大宗消费品，尤其是期房销售，项目本身存在多种不确定性，从而进一步增加了购房者的风险。
近年来，济南楼市商品房没有取得预售证违规认筹的行为屡被曝光，是开发商“明知故犯”、不怕处罚，还是监管部门监管缺失、执法没有及时跟进?
业内人士认为，监管的缺失和处罚力度不够令开发商无惧曝光，开发商违规预售等问题屡禁不止，说明当前政府部门的治理效果能还有很大的提升空间。只有相关部门积极履职，整合治理打击的力量，提升违法成本，才能走出治理困境。对于公众而言，更在意的是相关部门是否会以违规预售的曝光为契机，改进和完善监管模式、加大处罚力度，让违规行为得到真正“遏制”。
违规认筹的风险和危害：
风险一：五证不全，购房难有保障
认筹的楼盘一般都未取得商品房预售许可证，五证不全意味着房地产公司广告中的宣传内容，如楼盘的设计方案、小区规划等，尚未经过规划等有关行政主管部门批准，如果今后签订合同时，开发商对预售合同中承诺的内容进行了重大修改，购房者很有可能是‘哑巴吃黄连，有苦说不出’。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
