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“25岁至30岁这个年龄段的首次置业者，现在基本上消失了，该买房的上半年已经买了，没买的短期内买不起。”万科麓城一位销售经理告诉记者，目前该盘的客户主要是年龄更大些的首次置业者或改善型置业者。
记者实地踩盘发现，万科麓城去年的单价还在2.3万元/平米，目前售价已超4万元/平米，一套88平米的房子，折后价也要350万元以上，首付需上百万元。在福田、南山、罗湖、宝安中心区乃至西乡片区、龙华、坂田等房价涨幅较快的区域，新楼盘售价普遍已超过4万元/平米。
“在关内和靠近关内的片区，单价超过4万元/平米的房子，刚需客已经买不起，只能往关外的边远地区转移。”美联物业华南区总经理江少杰说。
在需求缩减的同时，深圳楼市供应量仍在增加。中原地产的预测数据显示，今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上。
“根据以往的供应情况分析，深圳下半年的供应量一般比上半年增加50%-100%，2015年同样如此。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示。
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