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住宅专项维修资金作为房子“养老钱”，也是经常被忽略的问题。《合同》中约定，买卖房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下。
关键词
【违约】
中介造成买卖方损失要赔偿买卖方单方违约要替对方付佣金
新版合同实施前，二手房买卖合同多是各家中介自行制定。在各种条款的设定上，购房者完全处于弱势被动地位。购房者多要无条件按照经纪机构合同来执行，比如办事流程、付款方式等，买卖双方的权益多得不到保障。
合同第七条“违约责任”中，明确了经纪机构的违约责任。经纪机构应为买卖双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。
买卖双方单方违约导致本合同解除的，若经纪机构无过错，违约方应代守约方向经纪机构支付中介佣金，守约方已支付的，经纪机构应退还守约方支付的中介佣金。
上述负责人说，从过去处理一些信访投诉事件来看，因经纪机构在合同签订前未充分了解出售房屋信息、未及时告知可能影响交易的潜在因素、房屋交易相关法律规章知识及注意事项等产生纠纷的比例较高，新合同都进行了明确约定。
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不使用规范文本中介将被处罚
济南市房管局副局长李胜伟表示，今后房屋中介机构都要在营业场所醒目位置公示房地产经纪服务合同、房屋买卖合同，今后凡已取得所有权证的房屋再上市交易都应使用规范合同文本，房管部门在受理经纪服务纠纷时，凡未按要求使用规范文本的，将被处罚。记者还了解到，新合同近期将纳入存量房网签系统中使用。
(记者张晓莉)
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