央行有关房贷新政策的“落地”一直备受关注。13日，记者调查多家银行发现，继邮政储蓄银行执行“认贷不认房”政策后，近日来，北京银行等多家银行也陆续放开了首套房的认定标准。
“与我们楼盘合作的北京银行，满足央行规定的二套房条件的，可以按照首套房来交首付。”13日，济南北部中海项目置业顾问告诉记者。记者随后致电北京银行济南分行个人信贷部相关工作人员。“是的，上周四左右开会后下的通知，对于已拥有一套住房，并且结清相应购房贷款的客户，再购买住宅的，可以按照首套房的标准只交三成首付，利率方面实行按照客户征信情况看，大部分都能实行基准利率。”上述工作人员告诉记者。
首套房利率方面是否有7折的优惠？上述工作人员告诉记者，目前来看一般客户并没有利率折扣优惠，不过在北京银行有20万、50万存储额的VIP客户，在房贷利率方面享受优惠，优惠折扣分别为9.5折和9折。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，北京银行济南支行目前没有放开其购房贷款门槛，依旧不能贷款。
放开首套房标准认定的不只北京银行一家。记者获悉，招商银行也有放开的动作。“对于央行房贷方面的政策，目前我们已经落地的只有二套房符合条件按照首套房来交首付这一条。”招商银行经七路支行个人信贷部相关工作人员告诉记者，目前总行方面的政策还没有下发。按照央行政策，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，各银行可自行把握首付比例和利率水平。对于此类家庭，招行尚未有具体政策。 有业内人士指出，商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。 |
