7月楼市:70个大中城市仅2个环比上涨,北上广深首现全面下跌
7月份,全国楼市有两个特点:一是房价环比下降的城市个数有所增加；二是房价同比仍然上涨,但涨幅收窄明显
□ 本报记者 赵洪杰 李檬
8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示,山东纳入统计的四个城市新房全部出现今年最大降幅:济南、青岛新建商品住宅价格环比均下降1.2%,烟台环比下降0.8%,济宁环比下降0.4%。
济南楼市量涨价跌
7月10日,济南限购政策解除。当天,新建商品住宅网签量一下攀至577套。此后的一周多时间,网签量维持在每天四五百套。这也使得整个7月份济南新建商品住宅的网签量达到9300多套,创下了单月网签量的高峰。
此次发布的统计数据表明,济南楼市量涨价跌的态势短期难以扭转。7月份,济南新建商品住宅价格环比下降1.2%,创下今年以来的最大降幅。在此之前,济南新建商品住宅价格连涨20多个月后,今年5月、6月开始环比下降,降幅分别是0.4%、0.7%。同时,7月份,济南二手房价格也环比下降0.9%,挂牌均价继续下跌。这是今年以来,二手房价格连续第2个月环比下降,6月份降幅为0.3%。
记者采访发现,最近,在济南街头派送楼盘广告的比以前明显增加。8月份,济南市多家在售楼盘加推房源,“6”字头频现,其中历城区、槐荫区更有“5”字头楼盘出现,以降价保量。由此可见开发商的压力之大。
纳入统计的青岛、烟台、济宁3市情况与济南类似。青岛新房价格从5月到7月环比降幅分别是0.1%、0.6%和1.2%,二手房仍在环比上涨。烟台、济宁新房价格是从6月份出现下降,降幅分别是0.4%和0.3%,7月降幅继续扩大。
一线城市不再是避风港
从全国来看,7月份,70个大中城市中房价环比下降的城市是64个,持平的城市是4个,包括牡丹江、温州、郑州、西宁。仅有两个城市房价出现上涨,分别为厦门和大理。
引人关注的是,7月份,北上广深四个一线城市房价首现全面下跌,环比降幅分别为1．3％,1．4％,1．3％,0．6％。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。
有业内人士认为,北上广深四个一线城市房价环比齐跌,其背后的信号值得关注,这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”,一线城市不再是楼市避风港。
从同比来看,7月份,70个大中城市中价格下降的城市是3个,持平的城市是2个,上涨的是65个。从整体来看,北上广深四个一线城市的同比数据依然是在上涨的通道当中。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,7月份,全国楼市有两个特点:一是房价环比下降的城市个数有所增加；二是房价同比仍然上涨,但涨幅收窄明显。
开发商以价换量将持续
有业内人士认为,上半年受政策及经济形势的影响,开发商销售指标完成情况并不乐观,资金、利润的压力非常大。下半年,限购放开城市越来越多,开发商以价换量来寻求出路,继续降价或许将成为开发商的持续选择。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为,今年以来,房地产市场进入调整期,从长期看,国家对房地产投资行为是采取抑制政策的,房地产市场需求逐步变成以刚需和改善性需求为主。“我省相当一部分三四线城市房地产滞销现象比较突出,这些城市产业集聚能力弱,对外来人口吸引力不大,比如一些县级城市的海景房就卖不大动。”
他同时表示,随着居民收入增加、城镇化推进,房地产市场还有很大的发展空间,所以关键还是要依靠市场规律,通过建立健全长效机制促进房地产市场健康发展,避免大起大落。
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