全面取消限购后,济南楼市波澜不惊。这背后的一个重要原因在于银行限贷政策。
“首套房贷款利率仍是基准利率上浮5%,首付至少30%。二套房利率上浮10%,首付至少60%。首付比例要根据购房者的还款能力而定。”工商银行堤口路支行的一位个贷经理表示。
中信银行经十路支行一位工作人员告诉记者:“我们现在的贷款政策与去年一样,没有变化。现在房地产市场不景气,银行也不太看好个人房贷这块。”记者向招商银行槐荫区支行咨询时,也得到了类似的回答。
面对限购政策的放开,多数城商行暂时也仍然按兵不动。日照银行和莱商银行的工作人员均表示,由于利润率较低,目前暂不开展个人房贷业务。
在众多类型的银行中,部分外资银行的贷款利率较为优惠。汇丰银行济南分行的工作人员告诉记者,现在该行主要与相应楼盘进行合作,客户依收入、信用情况以及贷款额度,最多可享受基准利率九四折优惠。
青岛楼市限购松绑后,房价走势备受关注。业内人士表示,应该会保持现有的状态,因为毕竟没有放开“限贷”。
记者采访获悉,目前,青岛各家银行的房贷政策未有明显变化,首套房执行基准利率,二套房则上调10%。业内人士表示,目前来看,银行下调房贷利率的动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而且,做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。除非下半年有明确的政策指导,否则银行大面积松绑的可能性不大。
除了限购,限贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是影响楼市走向的关键政策。在限贷政策依然严厉的背景下,贷款利率高企依然会让购房者望而止步。
房产顾问机构世联怡高总经理朱江介绍,现在,济南房地产市场供给旺盛,但受到限贷的影响,需求量有限,整体上仍然供大于求,需要一段去库存化的时期来调整。济南东部一家楼盘的销售经理告诉记者,现在各楼盘对于解除限购政策能否持续都不乐观,都在竞相使用各类促销手段来吸引购买者,借此消化库存。
朱江表示,目前尚未传出放开限贷的消息。他认为,现在二线城市逐步放开限购,效果如何尚不明确。如果60%至80%的二线城市放开限购之后没有反弹,才可能考虑放开限贷的问题。放开限贷能释放出多少购买力,现在还不好说,对房产市场的影响也不好预计。
山东财经大学教授郭松海表示,济南房价在全国省会城市中处于中间水平,但相对于工薪阶层的购买力而言已经很高,国家的总体政策是抑制投资性需求,目前放开限贷不现实。他表示,银行对于个人住房贷款业务也不像从前那么感兴趣,对于一套房的贷款都限制得比较严格,申请贷款的难度上升。一份瑞银证券的研报从侧面佐证了郭松海的观点:由于银行面对的整体资金成本高于2012年,房贷八五折优惠不太可能大规模重返。
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