| 之所以迟迟没有获得预售许可，彭将原因归结于“资金链紧张”。“办理《商品房预售许可证》，需要每平方米缴纳500元的保证金。目前6号楼的回款还没有到位，加上项目正在建设施工中，这块资金没有预留出来。如果下个月资金到位，我们准备再把2号楼的预售许可办下来。”
此外，导报记者调查发现，虽然从未正式开盘，但早在去年6月份，东方天澍花园便已经对外销售，业主签订购房合同时需要交纳总房款30%的首付款。对此，彭姓副总经理称那只是认购程序。“去年六七月份时，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》都没有。等下个月其他楼栋的预售许可办下来，买房就合法了。”
根据该楼盘售楼处的公示资料，其《国有土地使用证》于2012年11月5日获得，种类为城镇住宅用地，使用年限70年；其《建设用地规划许可证》于2011年10月28日颁发，建设规模地上不超过9.91万平方米，地下不超过4.58万平方米；《建设工程规划许可证》于2013年3月21日颁发，总建筑面积15.64万平方米；《建筑工程施工许可证》于2013年10月31日颁发，合同价格为1.49亿元；6号楼的《商品房预售许可证》于2013年12月26日颁发，批准预售面积1.90万平方米，其中住宅184套共计1.70万平方米，储藏室184套共计2084.28平方米。
从知情人士提供的资料中，导报记者发现，东方天澍花园销售认购收入在天澍置业资金流中占有极大比重，这或是其冒险“抢售”的主要原因。东方天澍花园项目共有住宅701套，目前已销售了75%，其中40%为团购，35%为零售。“土地、前期工程、建安、配套等投资项目共计测算额为6.8亿元，目前天澍置业自筹资金2.5亿元，销售认购1.76亿元，已投入资金4亿元。”
暗含风险
“交纳总房款30%以上的首付款，而且与开发商签署了包含具体房源信息的购房协议，这就具备了《商品房买卖合同》的基本要素，远远超越了认购的范畴，已进入销售流程。事实上，认购在济南市也是被禁止的。”山东康桥律师事务所的律师宋俊博对导报记者表示。
“如果该楼盘确实在无《商品房预售许可证》的情况下销售房产，便是违法行为，与销售小产权房的性质是一样的。在我部门查实后，会向济南市城管执法局发函，要求其对该楼盘违规销售行为进行查处，按照具体情况予以处罚。”济南市建委市场监管处工作人员日前表示，“购房者发现这种情况，应拨打‘12345’市民服务热线，或直接向我部门提交举报材料。”
购房者如果购买了没有预售许可的商品房，会有哪些风险呢？宋俊博表示，购买“无证”商品房是无效民事行为，无法得到法律保护，今后也可能难以顺利办理房产证。“2011年济南市发生了凤还阁院开发商席卷几千万元预付款‘跑路’事件，为‘无证’售房行为敲响了警钟。目前房地产市场已经不如前些年景气，更应警惕此类风险。此外，东方天澍花园的相关手续均是陆陆续续地办理，不排除有一些硬伤存在。”（文中“王铎”系化名）
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