《商品房预售许可证》是房地产企业合法预售的惟一依据，更是购房者权益的重要保障。然而，继鲁能领秀城东区被济南市建委认定确属无证违规销售并被查处之后，近日又有济南购房者反映，位于该市历下区洪山路的东方天澍花园，对外所售房源无《商品房预售许可证》，属违规销售的“问题楼盘”。
经济导报记者调查发现，该楼盘小区占地66亩，规划面积11万平方米，由4栋23层、1栋21层及1栋大型双语幼儿园组成。其中，层数为23层的6号楼，于2013年12月26日刚刚取得《商品房预售许可证》，其他4栋住宅楼截至目前并无预售许可。然而，在此背景下，东方天澍花园已完成约75%房源的销售。
“现在购买没办下《商品房预售许可证》的楼栋，可根据支付方式，在总价基础上享受一定幅度的优惠。等五证齐全之后再购买，这些优惠就没有了。”东方天澍花园置业顾问王铎的表述暗藏玄机。
多重折扣的诱惑
济南市民王女士为了解决孩子入学问题，连日来辗转于各个楼盘。然而，在选定楼盘和户型后，王女士又陷入了买与不买的纠结中。
“半个月前，看到新闻里说济南市从今年起要完全施行中小学就近入学政策，我家目前户籍所在地指定学校并不理想，不得已，与家人商量后，我们把购房提上了日程。并根据上班距离等因素，将选房区域划定为山大辅仁学校学区。”经过多日的对比，王女士最终将目光锁定在东方天澍花园，楼盘均价为1.5万元/平方米，属于中高端住宅。在今年2月搜房网编辑的楼盘推荐文章中，东方天澍花园还被列入“泉城最贵楼盘TOP10（前10位）”。
然而，就在王女士就楼层及价格等细节问题与置业顾问进行沟通时，她突然发现，楼盘销售中心墙壁上悬挂各项资格许可证的区域内，仅有6号楼有预售许可，而自己中意户型所在楼栋并无预售许可。凭借着对房地产行业的些许了解，王女士意识到，这个楼盘“有问题”。
“的确，除了6号楼以外，我们楼盘其他4栋住宅楼都没有得到预售许可。”面对王女士的质疑，王铎直言不讳。
但在其看来，这种状况并不影响王女士购买。“你可以先交总房款30%的首付，跟开发商签订购房合同。等所在楼栋的《商品房预售许可证》办下来后，我们会跟你联系，你再过来办理网签等正式手续，之后如果要申请银行贷款或公积金贷款等，都没有问题。”
据王铎介绍，除了6号楼外，其他楼栋的购房者目前都还没办理网签手续。“在6号楼《商品房预售许可证》下来前，其优惠活动与其他楼栋一样，一次性付全款享受总价九七折优惠，办理贷款享受九九折优惠。不过，在今年1月份6号楼可以网签后，剩余房源已经没有这些优惠活动了。”
为使购房者在与开发商签订购房合同时交纳更多首付款，东方天澍花园还出台了相对应的优惠措施。“如果在签订合同时，支付的首付款在总房款的50%以上，可在已有折扣基础上再享受每平方米50元的优惠。”王铎表示。
面对王女士的犹豫，王铎催促说，“我们楼盘所剩房源已经不多了，已购房的业主都走的是这样的流程，目前几栋楼差不多都已封顶，预计明年上半年可交房，还会有什么问题吗？”
“没有《商品房预售许可证》就支付给开发商这么一大笔首付款，肯定是不稳妥的，但优惠折扣也的确很诱人。”王女士陷入两难中。
绷紧的资金链
“5栋住宅楼中，的确只有6号楼在去年年底刚刚办好《商品房预售许可证》，剩下的1、2、4、5号楼我们现在正准备办。”在位于济南市羊头峪路30号一栋略显破旧的3层写字楼3层，东方天澍花园开发商山东天澍置业有限公司（下称“天澍置业”）彭姓副总经理日前坦言。
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