从去年10月到现在,济南市天桥区的何先生一直在看学区房,可是始终没遇到中意的。何先生的女儿一岁多,“留给我们看房的时间只有一年了,看房过程还得继续。”
日前,教育部出台《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,为全国19个大城市制定了相应的时间表和路线图,济南名列其中。“就近入学”与学区房市场密切相关,省城多家房产中介的从业人员表示,由于济南实施义务教育就近入学已有多年,因此教育部这一新规对济南学区房市场影响不是很大,“除非学区划片重新调整”。另外,多数受访者表示,鉴于目前的义务教育资源配置情况,学区房还将继续火爆。
心理价位不断被抬升
何先生还未买房时,看到过身边朋友为一套学区房“焦头烂额”,但总觉得这个问题离自己很远。2012年孩子出生后,他注意到所在片区的教育资源、学校环境不太乐观,购买学区房的问题已经很紧迫了,“很多小学要求落户满三年才能入学,而买房子又不同于购买其他商品,时间紧了很难买到合适的。”
何先生不考虑把现在这套房子卖了换新房,“来回倒腾很麻烦,另外新房多靠近重点学校的分校,我想让孩子念总部。”考虑到二手房需付六成首付,看房初期,他把目标定位在历下区、六七十平、总价80万元左右的小两居。
看房初期,他遇到一个比较满意的三楼两居室,装修良好,可直接入住,但要价90万。“当时觉得太贵了,但随着看房的深入,能接受的心理价位不断被逼着抬升,现在觉得90万不算贵。”
何先生的看房足迹遍布十亩园小区、青后小区、以及燕山、甸柳学区,他说,“心理上有些难以接受,一定要花大价钱买个旧房子吗?可是孩子教育的事能耽误吗?学区房是梗在父母喉头的一根不大不小的刺。”
新旧一个价,小户型单价高
“政策规定就近上学,不收择校生,但目前济南的重点学区就这么几个,家长为落户到重点学区只能选择购买学区房,导致济南学区房房价一直居高不下。”济南孚瑞房地产经纪有限公司的运营总监张洪庆表示。
记者采访发现,学区房价格呈现出多种“怪”象。21世纪不动产一家加盟店的客户经理刘汉沛告诉记者,重点学区房,新旧一个价。记者在58同城网上搜索“经五路小学学区房”发现,一处1979年建商品房单价近1.8万/平方米,而一处1989年建商品房售价为1.6万余元/平方米。张洪庆也告诉记者,燕山学区、甸柳学区等重点学区内的房子,多为上世纪八九十年代所建的老房,但售价却往往高于非重点学区的新房。
刘汉沛还介绍,小户型房因面积小、总价低,单价甚至超过大户型房,买家购买纯粹为落户。在58同城上,位于经五路学区的一处标有“稀缺”字样的42平方米小户型房,高达2万余元/平方米。
学区房“退烧”需均衡资源
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示,购买学区房,包括教育投资和住房投资两方面的组合效应,因此不能单纯看房子本身的价格。造成人多房少供需失衡的根本原因,是区域公共服务资源和设施的供应不均衡。“如果家门口就有好学校,那家长何须舍近求远?破解学区房‘高烧难退’,还需从保证义务教育资源均衡入手。”
相关教育政策意在平衡义务教育资源,但现实与目标还有较大差距。在目标实现之前,经济条件较好的家长无奈高价购买学区房,经济条件不太允许的家庭又该怎么办?
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