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学者观点
“近几年租金上涨是补涨”
陈国强（微博）（中国房地产学会副会长、北京大学教授）：
写字楼与住宅的房租上涨都是由供求关系决定的，需求推动房租上涨。前几年租金水平远低于房价水平，近几年租金上涨可以看作是一次补涨。
同时，限购政策对很多人来说有租房的导向作用，即把住房需求引导到租房上。
房租上涨迅速，租房的人就会选择小一点儿、差一点儿的房子租住，反过来调节房租的上涨速度，市场规律会发生作用，不会让房租涨得过快过猛。
如果确实出现房租上涨速度过快，在居民收入结构中占的比重过高，就会抬高公司和个人生活的成本，降低人们的生活质量，那就会迫使很多人离开这座城市，逃离北上广，选择在其他的小城市生活，这就会降低北上广等大城市的竞争力。
“整顿中介缓解房租过高”
曹建海（中国社科院研究员）：
房租近几年上涨比较厉害，主要是因为租房的人不断增加，供求关系不平衡。尤其是北京这样的大城市，虽然近年来经济衰退，但是并没有影响到北京的就业机会，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不断增加。高房价又加大了北京的租房需求。
同时，房屋中介对房源的垄断以及炒作抬高房租是另一个重要的原因。未来租房价格如果持续上涨会使越来越多的人选择合租，住房条件会越来越差，甚至很多人会离开这个城市。
要解决这个问题，目前能做的是从房屋中介着手，治理整顿房屋中介，可以稍微缓解一下房租上涨过快的问题。
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